Многоквартирное жилье премиум-класса в Подмосковье подорожало за год на 29,6%, в то время как в Москве жилье класса “элит” подорожало лишь на 12,6%, подсчитали эксперты ОАО «ОПИН».
В Подмосковье на первичном рынке сегодня представлено 5 проектов, которые соответствуют характеристикам премиум-класса: “Сколково парк” (Сколковское ш., девелопер – Millhouse Capital), “Парк Рублево” (Красногорский район, ОПИН), “Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры” (Ленинградское (Машкинское) шоссе, ЗАО “Химки Групп”), “Олимпийская деревня Новогорск. Курорт” (Ленинградское (Машкинское) шоссе, ЗАО “Химки Групп”), “Русский авангард” (пос. Заречье, СИК “Бэсткон”). Средняя стоимость квадратного метра по этим проектам составляет 200 тыс.
Подмосковный “премиум” не может быть удален от МКАД более, чем на 15 км, подразумевает индивидуальную авторскую концепцию, закрытую охраняемую территорию, наличие собственной социальной и спортивной инфраструктуры.
Как пояснил руководитель аналитического центра ОАО “ОПИН” Денис Бобков, в основном покупатели в таких проектах – москвичи. Несмотря на существенное для высокого класса жилья удорожание квадратного метра, инвестиционная часть покупок в этом сегменте невелика, поскольку в проектах такого уровня, как правило, отсутствуют квартиры малой площади – наиболее привлекательные для частных инвесторов. Средняя площадь в проектах премиум-класса Подмосковья составляет порядка 85-95 кв. м.
“Формирующийся рынок премиум-класса в Московской области будет развиваться по совершенно иному сценарию нежели столичный – уже сейчас он показывает более интенсивные процессы – рост стоимости квадратного метра, покупательский спрос, а также темпы вывода новых проектов, число которых может увеличиться минимум вдвое уже в ближайшие два года”, – прогнозирует эксперт. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)