Проблемные объекты, недострои не всегда возникают из-за ошибок застройщика или проектировщика. В этих проектах есть еще один партнер – банк, действия которого в некоторых случаях и приводят к тому, что объект становится проблемным. Об этом рассказал Александр Ротов, председатель совета директоров Конфедерации строителей Украины.
“В каждом проекте как-то в стороне, но присутствует банк. Ведь застройщик и инвесторы деньги приносят в банк, а банк – это такая копилка, откуда по мере необходимости эти средства и берутся для реализации проекта. А в банках часто присутствуют такие же “остапы бендеры”, как случаются и среди застройщиков. Они сначала заявляют о готовности участвовать в проекте, открывают кредитную линию для застройщика, но в какой-то момент у них меняется кредитная политика. И хотя строительство ведется, материалы куплены, работы сделаны, а рассчитываться нечем. Инвесторы, которые внесли средства, ждут продолжения строительства, а банк начинает наращивать проценты – 20%, 25%, 30%, прогрессивная шкала, застройщику нечем платить, и происходит коллапс. Собственно из-за такой схемы и стали недостроями 30% из всех жилых недостроев, которые есть сейчас по Украине. Я считаю, это большой процент”, – отметил эксперт. («Столичная недвижимость»/Строительство в Украине и мире)