На одного человека, который хочет купить квартиру на первичном и вторичном рынках Киева, приходится минимум 90 продавцов. Об этом свидетельствуют результаты совместного исследования рынка жилой столичной недвижимости по итогам апреля, которое провели специалисты портала поиска недвижимости Address.ua.
При этом, согласно результатам, предложение квартир на столичном вторичном рынке за год выросло на 57%. Но такая статистика не отразились на ожиданиях продавцов: цена, которую выставляют хозяева, осталась на прежнем уровне в пересчете на доллар и, соответственно, выросла в гривневом эквиваленте. Средня цена квадратного метра в однокомнатной квартире по состоянию на 1 апреля составила $1698, в двухкомнатной – $1746, в трехкомнатной – $1761.
“Эти данные позволяют сделать предположение о падении активности покупателей. На фоне общего роста посещаемости портала в течение года раздел “Продажа” в апреле посетило на 43% меньше людей, чем год назад, в апреле 2013 г.”, – рассказал управляющий директор Address.ua Максим Школьник.
Увеличение предложений на 57%, по его словам, за этот же период подтверждает данную гипотезу. По данным портала, в апреле на вторичном рынке жилья столицы было выставлено 44182 квартиры, а год назад – 28096 квартир. “Квартиры не продаются и “зависают” на рынке в состоянии продажи”, – объясняет Школьник.
В то же время покупатели, которые продолжают активный поиск недвижимости в столице, в основном готовы приобретать дешевое жилье. Если ранее не более 16% покупателей интересовалось квартирами стоимостью до $40 тыс. за объект (показатель января), то в апреле количество запросов в ценовом диапазоне $20-40 тыс. за объект составил 27%, говорят в агентстве. При этом эксперты допускают, что реальные суммы сделок по купле-продаже объектов жилой вторичной недвижимости сегодня значительно ниже тех, которые значатся в объявлениях.
Самыми востребованными среди жителей Киева сегодня являются двухкомнатные квартиры на вторичном рынке: 39% потенциальных покупателей, которые искали для себя жилье на Address.ua, интересовались именно такими. Однокомнатные пользуются интересом у 37% потенциальных покупателей, трехкомнатные – 20%, а четырехкомнатные квартиры и более – 4%. (SV Development/Строительство в Украине и мире)