Апрель показал незначительное оживление на рынке продажи недвижимости, сообщили в консалтинговой компании SV Development. За месяц на вторичном рынке столицы было продано 311 квартир, на первичном – 536. Для сравнения: в марте в Киеве было куплено 255 квартир на вторичном рынке и 433 в новостроях.
“Тенденция, когда квартир на первичном рынке продается больше, чем на вторичном, продолжается с сентября прошлого года, и в ближайшее время изменений не будет, поскольку квадратный метр нового жилья пока значительно дешевле”, – считает аналитик SV Development Сергей Костецкий.
Средняя цена предложения на рынке вторичной недвижимости в мае составила $1862/кв. м против $1279 в новостройке. Причина перекоса – курсовые колебания на валютном рынке. Ведь владельцы бывшего в употреблении жилья цены фиксируют в долларе, а застройщики – в гривне. Однако многие хозяева квартир уже готовы снижать свои запросы: согласно данным исследования компании UTG, в начале мая цены на квартиры снизились во всех 10 районах Киева.
Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район столицы. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42/кв. м, опустившись до отметки $2257/кв. м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612/кв. м соответственно.
Квартиры в традиционно самом дорогом районе Киева – Печерске – подешевели меньше всего как в процентном (0,69%), так и денежном ($19,78/кв. м) выражении. Сейчас 1 кв. м квартиры здесь стоит $2873.
Предложение квартир в киевских новостройках в апреле увеличилось: начались продажи в четырех домах эконом-класса и одном доме бизнес-класса. В целом, в апреле в столице предлагались квартиры в 131 объекте (как в строящихся домах, так и в уже сданных в эксплуатацию), сообщили в ИАП “Столичная недвижимость”. По сравнению с мартом предложение выросло на 17,74% в общей площади и на 13,94% в денежном выражении. При этом на рынке преобладают новостройки эконом-класса (60%). Доля бизнес-класса составляет 28%, премиум-класса – 12%.
В апреле средняя стоимость первичной недвижимости в гривне повысилась по сравнению с мартом на 11% (до 15,1 тыс./кв. м.). Меньше подорожал эконом-класс – на 4% (до 10,49 тыс. грн./кв. м), бизнес-класс – на 15,3% (до 17,58 тыс. грн./кв. м), а премиум-класс – на 13,85% (до 25,2 тыс. грн./кв. м.).
Но курсовые же колебания привели к тому, что в долларовом эквиваленте цены на первичную недвижимость просели: лидеры – Печерский район (на $24/кв. м) и Голосеевский (на $27). По состоянию на середину мая цена квадрата на Печерске и Голосеево составляла $2457 и $1681 соответственно.
“На сегодняшний день наблюдается ежемесячное постепенное снижение стоимости жилья, номинированной в долларах, путем прямого снижения цены или использования застройщиками “акций лояльности”. Например, фиксирование рассрочки на уровне 8,5 грн. за доллар при первом взносе в 50%, а также фиксирование цены на 10 грн. за доллар на весь срок рассрочки и прочее”, – рассказал старший аналитик департамента стратегического консалтинга UTG Константин Олейник. В целом, по его словам, наблюдается тенденция если не к возвращению, то к приближению номинированной в гривнах стоимости к уровню, который был до начала существенных курсовых колебаний.
Еще одна апрельская тенденция: увеличился процент скидки при 100% оплате стоимости квартиры: на некоторых объектах застройщик предлагает 15%, хотя ранее обычно показатель не превышал 10%. (SV Development/Строительство в Украине и мире)