Законопроект о введении налога на недвижимость физлиц Минфин России направил на межведомственное согласование перед внесением в правительство, рассказала замруководителя ФНС Светлана Бондарчук.
Новый налог будет взиматься не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости недвижимости, которая намного ближе к рыночной. Для квартир в новых домах разница может быть незначительной, налоговая база для жилья в старых зданиях может резко вырасти. Но для жилья и гаражей в 20 раз снижается базовая федеральная ставка – с 2% до 0,1%, для остальных объектов – до 0,5%. Для жилья дороже 300 млн. руб. – 2%. Регионам предоставлено право снизить эти ставки.
Для разных видов жилья предусмотрены вычеты: 20 кв. м на квартиру, 10 кв. м – на комнату, 50 кв. м – на дом. Льготники (например, ветераны, пенсионеры, инвалиды и др.) получат дополнительные вычеты в 50, 10 и 100 кв. м соответственно, а также 20 кв. м для гаража. Стандартные вычеты предоставляются для каждого объекта, льготные – только для одного объекта каждого вида.
Нагрузка будет расти постепенно в течение пяти лет – на 20% в год. По расчетам ФНС, в среднем по России за эти годы сумма налога утроится и для жилья составит 1915 руб. против 642 руб. в 2012 г., в Москве – в 5 раз, до 6690 руб. В некоторых случаях налоговая нагрузка возрастает в десятки раз. Например, налог на типовую трехкомнатную квартиру в доме 1945 г. постройки в Калининградской области может увеличиться в 30 раз, на двухкомнатную в доме 1983 г. в том же регионе – в 18 раз. Правда, в абсолютных значениях рост не такой значительный – на 782 и 817 руб. соответственно.
Это средние расчеты, изменение нагрузки будет неравномерным, отмечает Светлана Бондарчук. Пострадают владельцы квартир в старых домах, говорит федеральный чиновник, участвующий в обсуждении проекта. Вырастет нагрузка на собственников «хрущевок» и старых квартир, согласен замминистра земельных и имущественных отношений Татарстана Рустэм Мерзакреев, сейчас инвентаризационная стоимость их имущества очень низкая. Муниципалитеты смогут уменьшить нагрузку, введя пониженные ставки, напоминает Бондарчук. К тому же выиграют владельцы новых квартир (возрастом 7-10 лет), отмечает она: для них ставка снизится, а база почти не изменится – инвентаризационная стоимость этого жилья уже близка к кадастровой. («Регнум»/Строительство в Украине и мире)