Запланированная масштабная реконструкция Октябрьского проспекта – основной трассы, соединяющей столицу с Люберцами, – заметно подстегнет рост цен на местную недвижимость, рассказала руководитель аналитического центра компании “Домус финанс” Александра Бирюкова.
Октябрьский проспект пролегает от границ столицы до Егорьевского шоссе, пересекая Люберцы в южной части. Согласно проекту планировки территории проспекта, на нем будет организовано шесть полос движения с шириной проезжей части до 25 м, а на ряде участков – до 7-10 полос (29-39 м). В рамках проекта предполагается возвести эстакаду по основному ходу Октябрьского проспекта длиной 650 м.
Кроме того, реконструкция предусматривает строительство двухполосного бокового проезда вдоль Октябрьского проспекта от 4-й Люберецкого проезда до улицы Власова протяженностью 1,6 км, ремонт улицы Котельнической, строительство кольцевого пересечения проспекта с Егорьевским шоссе, а также возведение 10 новых подземных переходов и ряд других работ.
По мнению экспертов “Домус финанс”, анонсирование планов реконструкции трассы приведет к увеличению темпов прироста стоимости жилья в Люберцах уже в ближайшем будущем.
“Обусловленный “транспортным” фактором рост цен почти всегда начинается непосредственно после выхода новостей о предстоящем улучшении доступности той или иной локации. И в течение нескольких месяцев он может достигать 15-20%, особенно если речь идет о строительстве метро. В случае с Люберцами, я полагаю, увеличение будет меньшим – на уровне 7-10% за полгода”, – уверена А. Бирюкова,
Сегодня, по данным “Домус финанс”, средняя стоимость 1 кв. м в местных новостройках составляет чуть более 90 тыс. руб. Люберцы входят в пятерку ближнего Подмосковья и новой Москвы с самой высокой стоимостью квадратного метра первичного жилья. “Интенсивный рост цен, происходящий на фоне улучшения транспортной доступности, может вывести город, как минимум, в тройку подмосковных лидеров по стоимости нового квадратного метра”, – прогнозирует эксперт.
Отметим, что, согласно ожиданиям подмосковных властей, после завершения реконструкции Октябрьского проспекта его пропускная способность увеличится на 35%. Средняя скорость движения по трассе должна вырасти с 6-12 км в час до 35 км в час, а время в пути – сократиться с 1-1,5 часов до 15-20 минут. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)