Международная юридическая компания DLA Piper, которая специализируется в сфере недвижимости, земельного права и строительства, опубликовала отчет по рынку недвижимости Towards a greener future (“На пути к зеленому будущему”).
Документ основан на результатах опроса более 100 европейских инвесторов из Бельгии, Германии, Италии, Испании, Польши и других стран.
Компания подняла такой актуальный для sustainability-рынка (“устойчивое развитие”) вопрос, как возможность гармонизации и глобализации множества существующих стандартов зеленой сертификации (BREEAM, DGNB, LEED) с целью создания единой системы оценки зданий для всех международных девелоперов, инвесторов и арендаторов и сопоставления активов.
Под термином “устойчивое развитие” следует понимать, согласно ответам 93% респондентов, заботу об окружающей среде, экономическую эффективность, уважение социо-культурных факторов.
При этом только 77% экспертов, специализирующихся в области ресурсоэффективного строительства, согласились с этим определением, ссылаясь на концепцию ESG (международные-общепризнанные стандарты в области экологии, социальной сферы и корпоративного управления: Environmental – окружающая среда, Social – социальные факторы, Governance – правление), сконцентрированной на нефинансовых факторах в первую очередь.
Строительная область – это источник большей части выбросов CO2. Затянувшиеся кризисные явления на рынке недвижимости способствовали пересмотру его ценностей, тем не менее “зеленый тренд” смог устоять.
Европейский рынок арендаторов и арендодателей рассматривает его как инструмент корпоративной и социальной ответственности (CSR), направленный на клиента, на определенный характер при коммуникации со стороны брэнда, а не только возможность сокращения эксплуатационных расходов.
Среди основных факторов развития эксперты отмечают: так называемую “зеленую премию” – увеличение стоимости при продаже актива и возможность увеличения арендной платы; улучшение корпоративного имиджа компании; спрос со стороны рынка арендаторов; уменьшение эксплуатационных расходов и платы за потребляемые ресурсы.
С учетом вышеуказанных факторов 71% опрошенных инвесторов подтвердили готовность компаний принять увеличение расходов на реализацию зеленого проекта.
В соответствии с отчетом, 60% опрошенных выбрали стандарт BREEAM как наиболее популярный и приемлемый для европейского рынка. LEED – 54%, DGNB – 32%, CASBE – 37%, HQE – 50%.
Активное продвижение со стороны сертифицирующих органов сыграло видимую роль на украинском рынке. Сертифицирующий орган DGNB не только стал партнером Украинского совета по зеленому строительству (UAGBC), но и вместе с ним организовал первое обучение для консультантов по этой системе. Результат – первый сертифицированный супермаркет в Киеве (уровень предварительной сертификации).
Появление подобных отчетов на развивающемся рынке – эффективный инструмент для формирования нового мышления при реализации проекта. Положительный опыт лучших европейских инвесторов не может не оказать влияния на решения, которые будут реализованы в дальнейшем на украинском рынке. (Пресс-релиз компании «Иммошан Украина»/Строительство в Украине и мире)