Съемщики квартир и домов, платившие за аренду в долларе или в гривне с привязкой к курсу американской валюты, начали требовать от хозяев пересчета цены и ее фиксацию в гривне. Идти на такие уступки и сдавать жилье за нацвалюту во время валютной нестабильности готово не более половины хозяев.
“Более 80% арендаторов обратились к хозяевам с просьбой пересчитать цену в гривну”, – рассказал президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. В первую очередь, это коснулось элитного сегмента, где цены до сих пор привязаны к кусу, во вторую – аренды эконом-класса, которую раньше начали переводить в нацвалюту. “Хозяева квартир, где цена находится выше 8 тыс. грн. в месяц, всегда старались зафиксировать цену в долларе. Но курсовой скачок сделал такое предложение малоконкурентным, особенно на фоне резкого снижения спроса на квартиры”, – уточнил Рубанов.
Несмотря на настойчивые просьбы, а иногда и откровенный шантаж (люди грозят просто съехать), далеко не все хозяева соглашаются на “отвязку” стоимости аренды от курса доллара. Все чаще стороны приходят к компромиссу – снижению цены, но с сохранением валютной привязки. На таких условиях сегодня перезаключается не менее 35% сделок. При этом количество предложений по аренде дорогой недвижимости в центре столицы за март увеличилось на четверть.
К примеру, на ул. Замковецкой квартира до кризиса предлагалась за $1,5 тыс. в месяц, а сейчас хозяин снизил цену до $1,3 тыс. Двухкомнатную квартиру на Лукьяновке до марта можно было снять за $820 в месяц, а сейчас – за $670. Однако плату за такое жилье владельцы хотят по-прежнему получать именно в долларах.
А вот большинство хозяев объектов со стоимостью аренды до $1 тыс. (8 тыс. грн. по старому курсу) спокойно переходят на гривну, переподписывая договоры с арендаторами.
Но, как рассказал риэлтор realty-best.com Александр Деребер, стоимость съема при этом пересчитывается все-таки не по 8 грн./$, а по 10 грн./$.
Те же, кто не соглашается на пересчет в гривну, также предлагают квартиросъемщикам скидки, причем нередко весьма солидные – вплоть до $100-200, поскольку “валютные” квартиросъемщики начали вовсю съезжать: по разным оценкам, в более дешевые квартиры (меньшего метража и подальше от метро) переехало не менее 40% семей, чья дорогая аренда осталась привязанной к доллару.
В эконом-сегменте цены на аренду снижаются даже в гривне. “Два месяца назад сложно было представить ситуацию, когда можно будет легко снять квартиру за 3,5 тыс. грн. Сейчас же на рынке достаточно предложений до 3 тыс.”, – привел пример Рубанов. Он также сообщил, что при этом хозяева квартир все чаще соглашаются брать на себя оплату коммунальных услуг, которая до сих пор лежала на плечах съемщиков. (SV Development/Строительство в Украине и мире)