Средняя цена продажи квадратного метра в московских апартаментах (без учета элитного сегмента) выше средней цены на первичном рынке столичного жилья, отмечают в “НДВ-Недвижимость”.
Это может показаться странным, ведь популярность формата объясняется, в том числе, более привлекательными ценами относительно квартир. Однако, как отмечают аналитики компании, данная ситуация обусловлена, прежде всего, составом предложения.
В настоящее время основной объем апартаментов сосредоточен в бизнес-классе (70%), остальные 30% приходятся на комфорт-класс. Предложение в сегменте «эконом» отсутствует.
Также стоит отметить, что большинство предложений представлено реконструируемыми зданиями, значит, и рост стоимости 1 кв. м от начала реконструкции до ее завершения здесь будет ниже, чем в объектах нового строительства. Более того, во многих проектах с апартаментами ценообразование ведется в долларах США и цены зависят от курсовых колебаний.
Внутри классов по итогам марта средняя стоимость 1 кв. м составила порядка 148 тыс. руб. в комфорт-классе и около 240 тыс. руб. в бизнес-классе. В марте относительно февраля апартаменты комфорт-класса подешевели на 7%, а бизнес-класса, наоборот, подорожали на 4,6%. Снижение стоимости в сегменте комфорт объясняется завершением реализации объекта с довольно высокой ценой 1 кв. м, а также вымыванием апартаментов небольшой площади, где цена 1 кв. м выше, чем в апартаментах большей площади. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)