Министерство строительного комплекса Московской области предложило внести ряд поправок в федеральное законодательство о долевом строительстве. Об этом сообщили в пресс-службе министерства.
Предложения, прозвучавшие на всероссийском форуме “Долевое строительство: итоги и перспективы”, были рассмотрены Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. В Минстрое РФ прошло совещание о внесении изменений в 214-ФЗ.
“Из особо значимых и важных замечаний, – отметила министр строительного комплекса Московской области Марина Оглоблина, – мы считаем необходимым запретить привлечение денежных средств граждан до регистрации уступки прав требований по договору; наделить исполнительные органы функциями по государственному регулированию и контролю деятельности жилищно-строительных кооперативов”.
Регистрация договоров переуступки, по мнению министра, необходима для того, чтобы предотвратить возможные двойные продажи.
“Существует практика, когда договор долевого участия заключен между двумя юридическими лицами, одно из которых в последующем реализует жилые площади гражданам по договору переуступки права, – пояснила Оглоблина. – Такая схема сама по себе не противоречит нынешнему законодательству. Но так как в законе нет прямой ссылки на порядок привлечения денежных средств по договору переуступки, то у недобросовестных застройщиков появляется возможность продать квартиру во второй раз. Схем двойных продаж было много, и на сегодняшний день не все пострадавшие от мошеннических действий жители Подмосковья получили свое жилье. Органы исполнительной власти должны сделать все, чтобы этот негативный опыт не повторился”.
Деятельность жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) регулируется федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №215 «Цель объединения людей в ЖСК – строительство жилья» – совпадает и с интересами застройщика. Ключевая разница – извлечение прибыли: ЖСК строят жилье для своих пайщиков за собственные средства, а основная задача застройщика – это коммерческая деятельность, нацеленная на получение прибыли. Практика показывает, что есть случаи, когда за деятельностью ЖСК стоят сами застройщики. Поскольку кооперативы не попадают под контроль исполнительной власти, то на сегодняшний день нет возможности даже оценить объем подобных аффилированных с застройщиком ЖСК. В связи с подобными обстоятельствами в минстрой Московской области неоднократно поступали сообщения от жителей региона с просьбой проверить целевое использование денежных средств пайщиков руководителями ЖСК. Сдача отчетности кооперативами наравне с застройщиками поможет отсечь коммерческие объединения под маской ЖСК, так как уход от контроля таким образом станет невозможным.
“Предложения минстроя Московской области по усовершенствованию законодательной базы в сфере долевого строительства основаны на практическом опыте, ежедневной кропотливой работе в сфере контроля деятельности застройщиков. Эта часть деятельности министерства направлена на предупреждение появления новых долгостроев”, – подчеркнула Оглоблина. («Регнум»/Строительство в Украине и мире)