Преодоление долларом рубежа в 12 грн. подтолкнет к повышению цен на новострои, сообщили в столичных компаниях-застройщиках.
“В условиях плавающего курса гривны относительно доллара застройщикам на первичном рынке больше нет смысла держать фиксированную стоимость жилья. Поэтому ценовая динамика будет такой же плавающей, как и курс гривны”, – пояснил руководитель отдела продаж “ЖК Park Stone Дмитрий Шостя. Так что ЖК Park Stone в ближайшее время цену в гривневом эквиваленте повысят на 7-10%, то есть в среднем на 1 тыс./кв. м.
По словам эксперта, акционные предложения застройщика с фиксированным курсом гривны основывались на ожиданиях, что НБУ удержит курс как минимум до президентских выборов. Однако сегодняшний курс в 12 грн./$ и вызванные этим инфляционные процессы в экономике делают подобное ожидание губительным для строительной отрасли.
“Повышение курса доллара на 10-15% несущественно отражалось на себестоимости строительства, поскольку в основной массе доля импортных материалов является незначительной. В то же время при росте курса на 50% речь идет уже о необходимости поднимать заработные платы и существенно увеличивать расходы на транспорт. И это делают не только застройщики, но и производители украинских стройматериалов”, – поясняет Дмитрий Шостя.
Хотя соглашаются с таким подходом не все. Например, аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий считает, что объективных причин для подорожания новостроев нет: 95% стройматериалов – отечественного производства. “Падение гривны на 30-40% может вызвать подорожание на 5%, не больше. А спрос и так сейчас на минимуме, так что логичнее было бы снижать цену или объявлять акции”, – считает он.
В государственной строительной компании «Укрстрой» сообщили, что для всех 16 объектов в столице акционное предложение пока действует и квартиры “улетают” одна за другой. “Для оплативших 50% стоимости квартиры до 24 апреля цена квадратного метра будет зафиксирована по нынешним ценам, – уточнила пресс-секретарь «Укрстроя» Юлия Шатохина. – Люди идут достаточно активно, каждый день подписываются договоры”. По ее словам, компания будет принимать решение о повышении цен после этой даты. “Но вряд ли существенно что-то изменится до президентских выборов”, – успокоила она.
В «Киевгорстрое» вопрос о возможном повышении цен будет рассмотрен чуть раньше – на следующей неделе. “На вторник-среду запланировано заседание правления, где будет обсуждаться вопрос о повышении цен”, – сказал глава наблюдательного совета компании Николай Порайко. По его словам, с начала года холдинг повышал цены только на элитное жилье, хотя за это время подорожали все стройматериалы, их доставка и топливо. Но даже если решение будет принято, повышение цен для покупателей будет объявлено не раньше мая. “Раньше начала мая о повышении цен мы точно объявлять не будем, а еще более вероятный вариант – после объявления результатов выборов президента. Ведь еще есть надежда, что курс откатится хотя бы до 10,5-11 грн.”, – отметил Порайко. (SV Development/Строительство в Украине и мире)