В марте в столице резко упал интерес к аренде жилья: было сдано всего 506 квартир. «Это просто мизерная цифра, особенно если сравнить с активностью до кризиса: в августе–сентябре 2013-го было заключено сделок аренды почти 2 тысячи, в ноябре–декабре — по 1300, в феврале — 704», — привел «Вестям» статистику аналитик SV Development Сергей Костецкий.
Структура спроса при этом не изменилась: чаще всего снимали однокомнатные квартиры (45% сделок), 42% приходится на двухкомнатные квартиры и 13% на объекты с тремя комнатами и более. Причем более половины сделок (55%) пришлось на квартиры среднего сегмента — стоимостью от 4,5 грн. до 7 тыс. в месяц, в ценовой категории до 4,5 тыс. грн. было сдано 40% и только 5% в категории свыше 7 тыс. гривен. Подробнее об аренде жилья можно узнать по ссылке.
По данным портала Address.ua, за последние два месяца ощутимо снизилось не только количество сделок, но и интерес к аренде: за февраль 2014 года количество посещений раздела «Сдают. Киев» уменьшилось на 53% по сравнению с январем. «А март показал еще на 70% меньше потенциальных арендаторов, которые искали квартиры на нашем портале, чем в марте 2013-го», — говорит специалист по маркетинговым коммуникациям Address.ua Светлана Артюхова.
В январе, когда экономический и политический кризис обострился, многие хозяева решили переждать, и начали массово снимать свои объявления (с сайтов и из баз агентств недвижимости). Сейчас же рынок начал потихоньку активизироваться. «Если в декабре было около 30 тысяч объявлений об аренде жилья, а в январе оно упало вдвое (предлагалось менее 15 тысяч вариантов), то сейчас количество объявлений поднялось до 20 тысяч», — поясняет Сергей Костецкий.
Часть хозяев жилья пыталась если не зафиксировать цену в долларе, то хотя бы поднять ее в гривне. И начали терять арендаторов. «Мы снимали квартиру полтора года за 4 тыс. грн. В конце февраля пришла хозяйка и сказала, что доллар подорожал, жизнь стала дороже, значит вместо 4 тыс. грн мы должны платить 4,5 тыс. Решили съехать и искать другую квартиру», — рассказывает Анна.
Таких «жадных» хозяев, по наблюдениям риелторов, не более 10%. Остальные осознают, что сейчас предложение в восемь раз выше спроса, так что за стабильного съемщика приходится бороться. Тем более в преддверии «мертвого» сезона. «В марте хозяева еще могли капризничать, выжидать, а сейчас вынуждены сбрасывать цены. Остается по сути две недели, чтобы заключить сделки, затем начнутся праздники: Пасха, потом майские, потом июнь, когда съезжают студенты…», — отметил риелтор Дмитрий Исоков.
Именно поэтому весной аренда начала дешеветь. По данным Address.ua, в прошлом месяце (по сравнению с мартом-2013) цена съема однокомнатных и двухкомнатных квартир снизилась в гривне на 16%, трехкомнатных — на 11%. «Если спрос будет падать такими же темпами, есть шанс увидеть к лету уменьшение арендной цены по некоторым объектам вдвое (по сравнению с началом года)», — прогнозирует Исоков.
К примеру, пятикомнатная квартира на Оболонской набережной предлагалась осенью за $1,5 тыс., то есть по тогдашнему курсу 8,2 грн./$ за 12,3 тыс. грн. Сейчас хозяева готовы сдать за 10,5–11 тыс. грн. Причем согласны коммунальные платежи оплачивать сами и принимать арендую плату по безналу. Двухкомнатная квартира на Подоле на ул. Гречко упала в цене с 3,5 тыс. грн. до 3 тыс. Квартира в новострое на Маяковского с 4,5 тыс. грн. до 4 тыс. Очень редко — буквально в единичных случаях, по инициативе арендатора — снижение идет по ставкам уже заключенных договоров. «У людей бывают временные трудности. Мне звонят хозяева: съемщикам урезали зарплату, они не могут платить столько, сколько раньше, найди нам других. Но я советую: держитесь за людей. Сейчас очень сложно найти нового арендатора, лучше пойти навстречу и снизить цену», — говорит Исоков. (minprom.ua/ Строительство в Украине и мире)