Открытие новых станций метро за МКАД приводит к росту цен даже в тех жилых комплексах, которые удалены до 30 минут езды на автомобиле. В определенных условиях отдаленные проекты могут дорожать сильнее, сообщают в компании «ОПИН».
В ближайшие четыре года столичное метро увеличится минимум на 35 станций, многие из которых строятся за пределами МКАД. Уже до конца года в новой Москве откроется первая станция метро – “Саларьево” Сокольнической линии.
В непосредственной близости от станции не так много проектов. Ближайшие новостройки возводятся в 5 км в Московском. Ближе всех расположен масштабный комплекс “Первый Московский” от компании “Абсолют”. Сейчас стоимость 1 кв. м в проекте составляет 89,3 тыс. руб., время езды до станции – около 7 минут. По оценкам аналитиков компании, после открытия метро цены вырастут минимум на 15%, до 102 тыс. руб./кв. м.
Чуть дальше расположен ЖК Vesna компании «ОПИН» со средней ценой 1 кв. м в 70 тыс. руб. Комплекс расположен за границей новой Москвы, а также больше удален от МКАД. Время в пути до метро составит около 20 минут. Средняя стоимость 1 кв. м здесь к концу года вырастет на 20%, до 84 тыс. руб.
Но данный сценарий развития возможен не везде. Так, в районе станции метро “Некрасовка”, открытие которой ожидается в конце 2015 г., сильнее подорожают те новостройки, которые расположены ближе к метро. Это объясняется тем, что рядом с этой станцией возводятся жилые комплексы в пешей доступности. Так, в ЖК “Некрасовка-Парк” сейчас 1 кв. м стоит 101 тыс. руб. В течение 2015 г. цены вырастут на 20%. А в проекте “Марусино-4”, возводимом на удалении более 2 км от будущей станции, цены вырастут не столь существенно. Сейчас средняя стоимость 1 кв. м составляет 76 тыс. руб. По прогнозам аналитиков, к концу 2015 г. она составит 87 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 15%. (1dom.ru/Строительство в Украине и мире)