Долгострои в центре столицы и в районах, приближенных к центру, могут заинтересовать застройщиков после стабилизации ситуации в стране. Такое мнение озвучила архитектор Анна Искиэрдо.
По ее словам, с технологической стороны будущее может быть у объектов, строительные работы на которых завершены на более, чем 80%, и “возрастом” не более двух лет и долгострои, Также потенциально будущее может быть и у объектов, построенных не более, чем на 50%, и “возрастом” более двух лет.
“Если говорить об объектах, которые практически достроены, то высокая стадия строительства и всего несколько лет простоя позволяет завершить их строительство с небольшими затратами. В свою очередь, вторая категория долгостроев интересна тем, что такие объекты могут быть снесены и на их месте можно построить новый объект. Достраивать долгострой на низкой стадии строительства, каркас которого несколько лет подвергался негативному влиянию окружающей среды, нет смысла, проще снести и построить новый”, – говорит архитектор.
По ее словам, высокая стоимость земли и ее дефицит в центральных районах станет причиной обращения внимания на “перспективные” долгострои, то есть те, которые экономически выгодно достраивать.
“Чтобы начались реальные действия по отношению к долгостроям, необходимо и законодательное решение данной проблемы. Для этого застройщик должен точно понимать, какой механизм передачи в его собственность объекта, условия завершения работ по строительству. Также необходимо определить, как оформить отношения с инвесторами, которые купили квартиры в недострое. Ведь они приобретали жилье по ценам, актуальным несколько лет назад”, – говорит Искиэрдо. Что касается “замороженных” объектов в спальных районах, то шансы на их достройку в ближайшие 10 лет практически равны нулю. (SV Development/Строительство в Украине и мире)