Количество площадок под премиальное жилье в центре стремительно сокращается, а чиновники вводят новые ограничения. Поэтому в ближайшем будущем девелоперы и покупатели элитной недвижимости переместятся на “первую линию от центра” – районы, граничащие с ЦАО и расположенные внутри ТТК. Квартиры в данной локации будут стоить до 200% дешевле, сообщают эксперты корпорации “Баркли”.
В настоящее время на первичном рынке в реализации находится 60 элитных проектов. из которых лишь 5 расположено за пределами ЦАО. При этом 38 жилых комплексов уже сданы в эксплуатацию, в большинстве остались единичные предложения, поэтому рынок далек от насыщения.
Внутри ТТК есть восемь районов, которые можно условно назвать “первой линией от центра”: Дорогомилово, Лефортовский, Донской, Даниловский, Нижегородский, Марьина Роща, Беговой и Южнопортовый. По мнению аналитиков, у этих районов отличные перспективы с точки зрения жилой застройки. На их территории много промзон, которые скоро будут подвержены реновации и начнут застраиваться жильем и апартаментами.
Близость к центру и транспортная доступность позволяют говорить о том, что это будут проекты бизнес- и премиум-класса. Однако пока не все эти районы комфортны для проживания. Так, часть Нижегородского района внутри ТТК занимает промзона. Здесь нет жилья и инфраструктуры, поэтому понадобятся годы активного развития территорий. Исключениями являются лишь Дорогомилово и Донской район, где минимум промзон. Эти районы обжиты и обладают всей необходимой инфраструктурой. (1dom.ru/Строительство в Украине и мире)