Существенных ценовых колебаний на первичном рынке жилой недвижимости Минска в первом квартале не предвидится. Такое мнение высказала руководитель “Твоя столица. Новостройцентр” Наталья Пичуха на презентации “Жилая и коммерческая недвижимость: итоги – 2013, прогнозы – 2014”.
“Первичный рынок жилья Минска как никакой другой пострадал от роста ставок кредитования. Однако, несмотря на это, уровень спроса во второй половине 2013 г. оставался стабильным. Это следствие нестабильности финансовой сферы, неоправдавшихся девальвационных ожиданий, а также заявления правительства о сокращении жилищного строительства в черте города. В настоящее время рынок находится в состоянии ожидания и существенных ценовых колебаний не предвидится, поскольку основным сдерживающим фактором роста цен по-прежнему остается высокая стоимость кредитных ресурсов для населения”, – отметила эксперт. При этом Наталья Пичуха считает, что в случае снижения стоимости кредитов стоит ожидать всплеск активности граждан на первичном рынке жилой недвижимости Минска, а вместе с ним рост цен.
В прошлом году средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке столицы, как и количество реализуемых на рынке объектов, возросло на 22%. Наибольший рост цен зафиксирован в первом квартале 2013 г., далее в течение года отмечалось снижение темпов роста цен и их стабилизация в последнем квартале. Средняя стоимость 1 кв. м в квартирах бизнес-класса в прошлом году сформировалась на уровне $1629, эконом-класса – $1400 и элит-класса – $2718. Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилья Минска на конец 2013 г. составила $1650.
Выжидательную позицию занял и вторичный рынок жилой недвижимости Минска. Заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья “Твоя столица. Агентство недвижимости” Светлана Куделко отмечает, что этот сегмент рынка сохранит некую стабильность до появления крупных кредитов на строительство и покупку жилья. При этом, по ее информации, в прошлом году на вторичном рынке Минска царила динамичная атмосфера. “Если начало года было спокойным, то уже весной прошлого года появление кредитов для нуждающихся всколыхнуло первичный, а вслед за ним и вторичный рынки жилья, – сообщила эксперт. – Вследствие роста ставок по кредитам цены постепенно поползли вниз, однако рынок не остановился. Люди продолжали искать подходящие варианты, а продавцы с трудом приходили к пониманию необходимости снижения цен. К концу года рынок полностью стабилизировался: уровни спроса и предложения уравновесились, а цены замерли”.
Светлана Куделко сообщила, что первое полугодие прошлого года стало рекордным по количеству купленных квартир в Минске за последние четыре года. Всего по итогам года количество сделок на вторичном рынке почти на 9,5% превысило показатель прошлого года и оставило почти 12 тыс. сделок. Средняя цена 1 кв. м по Минску за 2013 г. выросла более чем на 22% и составила в декабре $1562. Ценовой пик пришелся на сентябрь-октябрь, после чего цены понемногу начали снижаться. Однокомнатные квартиры в прошлом году подорожали на 26%, двухкомнатные – на 15%, а трехкомнатные – на 19%.
Что касается аренды жилья, то, по информации заместителя директора по аренде жилья “Твоя столица. Агентство недвижимости” Валентины Сенчихиной, прошедший 2013 г. характеризовался для этого рынка продолжающимся ростом стоимости аренды, который начался еще в середине 2012 г. В прошлом году стоимость аренды жилья в Минске возросла на 18%, однокомнатные квартиры в среднем сдавались за $375, двухкомнатные – за $472, трехкомнатные – за $506. “В краткосрочной перспективе ожидается сохранение ставок аренды, чуть снизившихся в конце 2013 г. С наступлением пиковых сезонов предполагается повышение средних ставок на $20-30 в зависимости от количества комнат”, – прогнозирует эксперт. (БЕЛТА/Строительство в Украине, СНГ и мире)