Директор инвестиционно-строительной компании “Авантаж” Евгений Иосилевич рассказал о том, как колебания курса доллара повлияют на харьковский рынок недвижимости.
– Каков прогноз харьковских застройщиков на изменение цены на недвижимость в 2014 г.?
– В этом вопросе следует учитывать специфику рынка первичной недвижимости. Цена квадратного метра в строящемся доме планомерно растет в зависимости от степени готовности дома к сдаче в эксплуатацию. Когда строительство только начинается – цена одна, когда дом построен – это уже совсем другая цена. Так работает большинство застройщиков и, в частности, компания “Авантаж”. Цена на наши строящиеся дома, например, “Фаворит”, “Ключ”, дом на ул. Мира или другие объекты растет постоянно. Нельзя сказать, что это тенденция какого-то конкретного года, это скорее принцип работы бизнеса в целом. Цена на квадратный метр может также корректироваться с учетом других факторов. Первичная недвижимость, как правило, никогда не дешевеет, кроме крайне редких, единичных случаев обвалов цен во времена начала крупнейших мировых кризисов. А вот подорожание недвижимости вызывает множество разных причин: это и изменение курса национальной валюты, и повышение покупательной способности населения, и политическая ситуация в стране.
– Как повлияют колебания курса гривны на изменение цены на недвижимость?
– К сожалению, цены на почти все группы товаров в Украине привязаны к доллару и недвижимость здесь не исключение. Эта устойчивая привязка сложилась в нашей экономике с первых лет независимости. Поэтому рост курса доллара – это дополнительный фактор подорожания недвижимости. Многие застройщики рассматривают цены в долларах, хотя расчеты с клиентами и производятся в национальной валюте. Поэтому когда доллар растет, цены пересматриваются. Скорее всего, застройщики будут ситуативно корректировать цены. Клиент может защититься от будущих подорожаний, заключив договор на покупку квартиры с добросовестной и прозрачной строительной компанией. В таком случае он платит фиксированную цену, которая больше не меняется.
– Как политическая нестабильность в стране влияет на рынок?
– Вне зависимости от политической ситуации в стране людям всегда нужно где-то жить. Соответственно, строительные компании должны продолжать строить дома, чтобы обеспечить возможность реализовать эту базовую потребность. Если говорить о компании “Авантаж”, то в настоящий момент мы не видим каких-либо причин корректировать нашу работу с учетом политической ситуации. У нас амбициозные планы на этот год – мы завершаем строительство 22-этажного жилого комплекса “Авантаж”, достраиваем другие объекты, начинаем строить новые дома.
– Есть ли смысл вкладывать средства в недвижимость? Если да, то почему?
– Инвестирование в недвижимость было и остается одним из наиболее выгодных способов вложения денег. Именно недвижимость считается одним из главных высоколиквидных активов почти во всех странах мира. При грамотном стратегическом подходе от операций с недвижимостью можно получить неплохую прибыль. В периоды нестабильности вложение в недвижимость спасает деньги от инфляции. Вспомните, например, 1991 г., когда советский рубль потерял какую-либо ценность. Выиграли те, кто успели в последние годы СССР приобрести за эти рубли квартиры. Они как минимум сохранили, а то и приумножили свои средства. Прибыль от недвижимости не может быть мгновенной. С момента вложения денег до получения дохода проходит, как правило, несколько лет. Схема инвестиции при работе с первичной недвижимостью максимально проста: на начальном этапе строительства жилого объекта стоимость квадратного метра в нем наиболее низкая. Но уже на момент сдачи дома в эксплуатацию эта стоимость может увеличиваться в 1,5-2 раза, что приносит инвестору неплохой заработок.
– Каков ваш прогноз на развитие рынка строительства недвижимости в Харькове в 2014 г.? Есть ли опасения, что в результате политической нестабильности рынок упадет до объемов 2008 г.?
– Кризис 2008 г. наглядно показал, что следует доверять только надежным и стабильным застройщикам с многолетним опытом ведения бизнеса и большим количеством успешно реализованных объектов. К 2008 г. в стране был избыток кредитных денег. Недвижимость стала невероятно ликвидной, инвестиции в нее приносили огромные доходы. Это привело к определенной эйфории. Потребители брали в банках крупные кредиты на покупку жилья. Такие же кредиты, но для строительства, стали брать и многие застройщики. И вдруг в сентябре 2008 г. пузырь лопнул и деньги закончились. Потребители и застройщики в один момент оказались должниками без возможности отдать долг. Очень многие просто разорились. Сегодня ситуация стабилизировалась, исчезли “шальные деньги”. На рынке остались только проверенные и серьезные игроки. В большинстве случаев люди расплачиваются своими, а не кредитными средствами. Если же денег не хватает, то застройщики идут навстречу, предлагая клиенту определенные программы лояльности в виде рассрочек. Кризис научил всех осторожности. Поэтому мы вряд ли повторим 2008 г. Прогноз в целом оптимистический – рынок будет развиваться и дальше. Ключевые харьковские застройщики в этом году выводят на рынок много новых интересных проектов, и таким образом, подтверждают этот прогноз. («СтройОбзор»/Строительство в Украине, СНГ и мире)