В первом квартале структура спроса на рынке столичной недвижимости перетерпит существенные изменения. Уже сейчас участники рынка отмечают интенсивный рост инвестиционного спроса на жилую недвижимость.
В 2013 г. 53% сделок на первичном рынке жилой недвижимости осуществлялось по форме стопроцентной оплаты. При этом отдельные игроки рынка отмечают значительный рост этого показателя уже в первые месяцы 2014 г.: “C начала года 80% сделок по продаже квартир в ЖК RiverStone составляло приобретение за собственные средства”, -отмечает Ангелина Деревлева, директор по маркетингу и продажам жилого комплекса бизнес-класса RiverStone.
Эксперты объясняют такое положение дел повышением инвестиционного спроса: “Учитывая нестабильную экономическую и политическую ситуацию в стране, люди стремятся принять меры для сохранения накоплений. Ни для кого не секрет, что недвижимость – это один из наиболее надежных инструментов, используемых с этой целью. При этом наибольшего увеличения спроса стоит ожидать в сегменте жилья класса “бизнес”. В 2013 г. он показал значительный рост стоимости: по разным источникам, идет речь о росте в пределах 3,5-5%, поэтому он является наиболее перспективным для инвестиционных покупок”, – поясняет Павел Ружицкий, учредитель и директор ассоциации “УкрФактор” и ФК “Центр факторинговых услуг”.
Эксперты рекомендуют даже при быстром приобретении очень внимательно подходить к выбору объекта. “Кроме всем понятного критерия “месторасположение”, есть еще ряд нюансов. Более интересен объект с точки зрения инвестирования, если он находится в месте с хорошими рекреационными условиями, в близости от воды или с хорошей перспективой развития собственной территории. В инвестиционных объектах ценны и видовые характеристики: если квартира смотрит на воду, парк, архитектурные достопримечательности, найти покупателя в будущем будет легко, – говорит Любомир Остапив, эксперт по личным финансам, автор проекта «Семейный бюджет». – Значимую роль играет качество проекта, так как на рост стоимости очень сильно влияет социальный фактор. Платежеспособные люди уже не хотят жить в однотипных серых панельных домах, недвижимость там не только перестала прибавлять в цене, а даже несколько потеряла за последние 2-5 лет. Поэтому в последнее время спрос на новостройки выше”.
Если задача – не только сохранить средства, но и приумножить их, то следует учесть и такие факторы, как ликвидность квартиры (насколько быстро ее можно реализовать, есть ли на нее сейчас спрос) и объем вторичного предложения, сформировавшегося по конкретному дому или комплексу. “Важно, чтобы рынок не был перенасыщен предложениями квартир в рассматриваемом жилом комплексе. Например, если квартиры реализует отдел продаж жилого комплекса, а также инвесторы, ранее купившие недвижимость у застройщика, то соотношение, близкое к идеальному, – 85% и 15% соответственно. Чем больше предложения на вторичном рынке, тем больше инвесторов зашло в проект. А, соответственно, в случае существенных колебаний на рынке в продажу может поступить непрогнозируемое количество квартир по “бросовой цене”, – комментирует Ружицкий. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)