В четвертом квартале цены на жилье в новостройках новой Москвы вырастут. Предполагаемый рост стоимости жилья будет обусловлен принятием генерального плана развития новых территорий, считают эксперты компании Est-a-Tet.
На сегодняшний день средняя стоимость первичного жилья в новой Москве составляет 87 тыс. руб./кв. м. При стабильном развитии рынка и макроэкономической ситуации к концу года цены вырастут на 10%. Такой же уровень роста цены показали и в 2013 г. Однако в конце 2014 г. – начале 2015 г. планируется принятие генплана развития территорий, что, по оценке руководителя аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Владимира Богданюка, приведет к удорожанию жилья, строящегося в новой Москве, не менее чем на 15%.
В ближайшие несколько лет в новой Москве заявлено строительство 5 млн. кв. м жилья. Сегодня объем предложения уже превышает 1,5 млн. кв. м. Пока основной объем строящихся объектов сосредоточен в пределах 15 км от МКАД, в Новомосковском округе, но уже в этом году ожидается старт освоения более удаленного, Троицкого административного округа.
Покупателями жилья в новой Москве в основном востребованы проекты эконом-класса, однако, по словам Владимира Богданюка, в настоящее время проекты, позиционируемые девелоперами, как «эконом», приближаются по качеству к классу «стандарт» – это монолитно-кирпичные дома с благоустроенной территорией и хорошей внутренней инфраструктурой. Таким образом, девелоперы конкурируют за покупателя, который после ажиотажного 2013 г. стал более разборчивым и сравнивает новую Москву с городами Подмосковья. С точки зрения экономики проектов, девелоперы могут строить более качественное жилье по цене эконом-класса за счет сравнительно низкой стоимости земли. В среднем по новой Москве она на 50% ниже, чем в столице. («Регнум»/Строительство в Украине, СНГ и мире)