В случае девальвации гривни до 8,7 грн./долл. и выше стоимость жилья в национальной валюте вырастет пропорционально удорожанию доллара, а цены на элитную недвижимость останутся неизменными. Такое мнение высказал эксперт консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.
“Если курс гривны будет 8,7 грн./долл. и выше, то стоимость недвижимости в гривне вырастет пропорционально в течение нескольких месяцев. Если говорить об элитной недвижимости, то, на мой взгляд, цены на нее еще завышены. Торг идет в пределах 15%, а спрос составляет не более 5% от общего количества сделок. Поэтому у собственников этой недвижимости нет смысла повышать стоимость, даже если доллар будет стоить 9 грн., потому что количество покупателей элитной недвижимости от роста ее цены не прибавится”, – сказал Костецкий.
По его словам, то же касается и аренды квартир – после стабилизации курса арендодатели повысят цены в гривне в соответствии с курсовыми колебаниями.
“Хозяева арендных квартир дождутся, пока курс стабилизируется, а не будет прыгать каждый день. И когда все стабилизируется, арендаторы “подгонят” стоимость аренды под доллар. В долларах цена останется прежней, а в гривне вырастет”, – уточнил эксперт.
Он также отметил, что валютные колебания повлияли на рынок недвижимости уже сейчас – количество предложений и по аренде, и по продаже квартир существенно снизилось. В частности, к продаже на вторичном рынке Киева в начале февраля предлагались 22-25 тыс. квартир, в то время как еще в декабре 2013 г. на продажу в столице было выставлено более 30 тыс. квартир.
“Владельцы квартир занимают выжидательную позицию. Потому что сейчас можно продать квартиру и при этом сильно продешевить. То же самое с арендой: поскольку договор аренды заключается не на один месяц, а хотя бы на год, то потом очень сложно доказать арендатору, что стоимость нужно повысить”, – сказал Костецкий.
При этом эксперт отметил, что прогнозировать последствия введения Нацбанком новых правил покупки валюты на рынок недвижимости пока рано. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)