Агентство по ипотечному жилищному кредитованию в пилотном режиме пускает новый финансовый инструмент “Аренда с выкупом”, позволяющий приобрести в собственность жилье в длительную рассрочку без необходимости накопления первоначального взноса. Ответственность за исполнение пилотного проекта возложена на дочернюю компанию АИЖК – Агентство по финансированию жилищного строительства (АФЖС). Об этом сообщили в пресс-службе АИЖК.
В рамках программы купить доступное жилье эконом-класса можно будет в Московской области, Екатеринбурге и Новосибирске. Механизм “Аренда с выкупом” реализуется через создание закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости (ЗПИФН), формирование которого было завершено в начале февраля на сумму 350 млн. руб.
Управление ЗПИФом будет осуществлять инвестиционная группа “Тринфико” (управляющая компания), а выполнять функцию поиска квартир и взаимодействия с покупателями – Межрегиональная жилищная корпорация (сервисная компания). “Согласно условиям программы “Аренда с выкупом”, гражданин, желающий приобрести жилье, выбирает квартиру, которая ему интересна, и обращается в сервисную компанию (МРЖК), которая сначала выкупает ее (в собственность фонда), а затем продает в рассрочку на срок до 15 лет гражданину, который может заселиться в жилье в день оформления сделки. Оплата осуществляется ежемесячными равными платежами в течение всего срока рассрочки. При этом ежемесячный платеж разделен на две части: одна часть идет в счет аренды за жилье, а вторая – в счет выкупа квартиры”, – пояснили в АИЖК.
Программа также позволяет делать первоначальный взнос, что позволит уменьшить размер ежемесячного платежа. Также возможен досрочный выкуп жилья. Генеральный директор АФЖС Андрей Шелковый считает, что целевая аудитория механизма “Аренда с выкупом” – это экономически активное население, трудоспособное, имеющее определенные доходы и готовое зарабатывать, однако в силу определенных жизненных обстоятельств пока не имеющее возможность купить жилье за счет собственных либо заемных средств. “Поэтому появление такого механизма – это для них еще один вариант решения жилищного вопроса в короткие сроки”, – отметил он.
На текущий момент АИЖК является единственным пайщиком, однако в течение года планируется дополнительно привлечь в этот фонд новых инвесторов. («Регнум»/Строительство в Украине, СНГ и мире)