Впервые с 2009 г. стало заметно увеличение уровня вакантных площадей в сегменте готовых складов класса А с 1-2% в 2012 г. до 4%, отмечают эксперты S.A. Ricci.
Они отмечают, что к этому привел выход на рынок в 2013 г. значительного количества качественных складских помещений.
Обзор вакантных складских помещений класса А показал, что сейчас пустует около 70 тыс. кв. м в объектах, введенных в эксплуатацию. Одновременно с этим для арендаторов и покупателей доступно более 300 тыс. кв. м площадей в фактически готовых складских комплексах, формально не получивших еще свидетельства о вводе, по которым не подписаны предварительные договоры или письма о намерениях.
Наибольшее количество помещений класса А для складских нужд предлагается на юго-востоке и востоке Московской области (270 тыс. кв. м и 80 тыс. кв. м соответственно).
Однако эксперты подчеркивают, что наблюдаемый рост доли свободных площадей незначительно отразится на среднегодовом показателе вакантности, поскольку новые объекты реализуются высокими темпами: период практически полного заполнения складского объекта средней площадью 50-100 тыс. кв. м может занимать всего 3-6 месяцев.
Учитывая данный факт, а также сложившуюся тенденцию превышения объема поглощения над приростом предложения, рост доли свободных площадей, по прогнозам экспертов, по итогам года окажется на уровне 2% для класса А, для класса В в целом по рынку – 3-5%. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)