Покупка иностранными инвесторами лондонской недвижимости уже стала политическим вопросом, зарубежных покупателей обвиняют в том, что они скупают дома в Лондоне, которые в дальнейшем пустуют, в то время как в британской столице отмечается серьезный недостаток жилой недвижимости, говорится в исследовании Ramidus Consulting.
За десятилетие, завершившееся 2013 г., в лучших районах центральной части Лондона было продано 1,338 тыс. домов стоимостью более 5 млн. фунтов стерлингов. По данным Ramidus, порядка 60% этих домов было куплено зарубежными инвесторами.
Подсчет расходов богатых лондонских домовладельцев, включая тех, кто живет в Великобритании лишь часть года, показал, что их присутствие в стране приносит ей существенные экономические выгоды.
Согласно данным Ramidus, владельцы домов стоимостью более 15 млн. фунтов ежегодно тратят в Великобритании 4-5 млн. фунтов, домов стоимостью более 5 млн. фунтов – 2-3 млн. фунтов.
Основные статьи расходов этих людей включают траты на домашний обслуживающий персонал, профессиональные услуги, медицинское обслуживание, на ремонт и оформление интерьера домов, а также на школьные взносы и страховые услуги.
“Тот факт, что богатые люди покупают жилье в Уэст-энде, вызывает дискомфорт у всех, однако трудно отрицать, что они вносят вклад в лондонскую экономику”, – отмечает директор независимой организации Centre of London, занимающейся проблемами Лондона, Бен Роджерс.
Лондонские девелоперы отмечают, что иностранные инвестиции жизненно важны, чтобы дать импульс строительству, и позволяют им завершить давно брошенные проекты, такие как, например, реконструкция электростанции Баттерси, финансируемая за счет средств малайзийских инвесторов.
Это мнение поддерживает и мэр Лондона Борис Джонсон, заявивший, что для властей было бы “просто безумием” препятствовать притоку иностранных инвестиций в британскую столицу.
В то же время, он отметил, что жилые дома в Лондоне должны сдаваться в аренду или использоваться самими владельцами, которым не стоит обращаться с недвижимостью, как с “кирпичами стоимостью в миллионы фунтов”.
Дэвид Айрлэнд, главный исполнительный директор инициативной группы Empty Homes, отмечает, что богатые иностранцы используют лондонскую недвижимость, как класс активов для инвестиций, а не функционирующее жилье.
Рост цен на жилье в Лондоне, рынок недвижимости которого серьезно перегрет, провоцирует появление призывов к повышению налогов на недвижимость для иностранных домовладельцев.
В настоящее время максимальный муниципальный налог в Вестминстере составляет 1362 фунта в год, в Кенсингтоне и Челси – 2143 фунта в год.
По словам лондонского мэра, уровни расходов богатых домовладельцев позволяют говорить о потенциальном повышении налога.
Доходы от повышения налога могли бы использоваться на реализацию специальных проектов в Лондоне, включая благоустройство парковых зон и строительство социального жилья, полагает Б. Роджерс из Centre of London. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)