Стоимость квартир в Киеве как на первичном, так и на вторичном рынке сегодня соответствует уровню лета 2006 г. Причем как по средней цене квадратного метра в разбивке по районам, так и по минимальной стоимости самых ходовых однокомнатных квартир – около $30 тыс.
Руководитель отдела продаж ЖК Park Stone Дмитрий Шостя отмечает: если в 2006 г. динамику цен определяли предложения на вторичном рынке, то сегодня ключевым индикатором является первичная недвижимость. “В 2006 г. все понимали, что снижение цен – явление временное. Но сейчас есть смысл предполагать, что вторичное жилье в ветхих домах, а также объектах старше 30 лет дорожать уже не будет”, – комментирует Дмитрий Шостя.
По его словам, сегодня, имея на руках $30 тыс., покупатели предпочитают вкладывать их в новостройки. “В 2006 г. предложение нового жилья было ограниченным, доверие к застройщикам было минимальным, едва отгремел скандал с “Элита-Центром” – инвестировать на этапе строительства готовы были единицы”, – говорит Д. Шостя. Сейчас ситуация изменилась.
“Застройщики, которые работают на рынке, либо пережили кризис (самостоятельно или при помощи государства), либо начали работу уже после его начала. Объем предложения увеличивается с каждым годом, особенно в сегменте эконом-класса. В то же время разговоры о сносе старого фонда становятся все актуальнее. Естественно, в таких условиях даже относительно невысокая цена не привлекает покупателей на вторичную недвижимость, 70% предложений которой как раз и представляют дома старше 15-20 лет”, – отмечает эксперт.
Руководитель отдела продаж ЖК Park Stone также добавил, что затраты на ремонт в квартире в новостройке на 15-20% ниже, чем в “хрущевке” или “сталинке” за счет более новых коммуникаций, инженерных систем. То же касается и расходов на коммунальные услуги в пересчете на квадратный метр: в домах с энергосберегающими технологиями эти издержки могут быть на 30% ниже средних показателей по “старому” фонду. “Эти факторы совокупно усугубляют отсутствие интереса ко вторичной недвижимости даже несмотря на падение цен на эти квартиры”, – резюмировал Д. Шостя. (iBud.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)