Валютный рынок в России отличается волатильностью: скачки курсов случаются периодически и незначительные колебания практически не влияют на настроения инвесторов, воспринимаются вполне спокойно. Однако ситуация, сложившаяся в январе, выпадает из стандартной схемы и не внушает оптимизма – за месяц курс рубля упал более чем на 7% по отношению к доллару и более чем на 5% по отношению к евро.
Эксперты уверены, что в условиях экономической нестабильности и вероятности девальвации национальной валюты не ожидается снижения интереса к инвестиционным сделкам с недвижимостью: вложения в квадратные метры могут рассматриваться как более надежный, нежели банковский вклад или валюта, актив. Об этом сообщили в инвестиционном фонде Stone Hedge.
Рынок недвижимости, как и любой другой сектор экономики, вынужден реагировать на резкое ослабление курса рубля к иностранным валютам. Все участники рынка – и девелоперы, и потенциальные покупатели – задумались о том, как грамотно распорядиться имеющимся у них ресурсом (объектами недвижимости либо капиталом соответственно), минимизировав свои потери. Для покупателей в настоящее время большое значение имеет вопрос, в какой валюте обозначены цены за квадратный метр и будут ли девелоперы их фиксировать. Ведь если стоимость изначально указана в долларах, то рост курса американской валюты, безусловно, серьезно увеличивает бюджет покупки.
В сложившейся экономической ситуации девелоперы по-разному выстраивают свою ценовую политику. Например, в ЖК “Парк Мира”, апарт-комплексе бизнес-класса, устанавливают цены на апартаменты в долларах по курсу ЦБ на день оплаты. Другую стратегию выбрал продавец ЖК Loft Factory. Цены за квадратный метр здесь указаны в рублях, однако девелопер уже отреагировал на ослабление российской валюты значительным повышением цен на объекты.
Есть и примеры большей клиентоориентированности. Так, для покупателей апартаментов в комплексе Clerkenwell house в Хамовниках зафиксирован курс на уровне 33,5 руб. за доллар. Еще один пример гибкой ценовой политики – жилой квартал TriBeCa Apartments, где курс доллара остановился на уровне 34 руб. В Stone Hedge добавили, что в настоящее время сочетание инвестиционной привлекательности покупки объектов недвижимости как способа сохранения и приумножения капитала и грамотной ценовой политики девелопера создает предпосылки для увеличения спроса на ликвидные объекты недвижимости. («Регнум»/Строительство в Украине, СНГ и мире)