В 2013 г. на архангельском рынке недвижимости цены на вторичное жилье снизились. Общий индекс цен предложения стал меньше почти на 4% и составил 59811 руб./кв. м.
Вместе с этим снизилась и цена предложения – на 3,3% (значение индекса составило 67303 руб./кв. м). Об этом рассказал руководитель одного из агентств недвижимости Архангельска, аналитик Константин Файзулин.
По его данным, основное падение цен на недвижимость наблюдалось во второй половине прошлого года. “Опрошенные нами специалисты рынка недвижимости города сходятся во мнении, что реальные цены продаж квартир (на основе информации по совершенным сделкам) меньше средних цен предложения. Снижение цен на вторичном рынке недвижимости в 2013 г. составило около 10%. 2013 г. запомнится неравномерной активностью спроса – покупатели то активизировались в отдельные месяцы, то вновь занимали выжидательную позицию. Осень, на которую традиционно возлагались большие надежды в плане увеличения активности покупателей, вышла непривычно спокойной. Оживление рынка было, но кратковременное и небольшое. В 2013 г. все больше набирает силу тенденция смещения спроса с дешевого и старого жилья на более современное и комфортное. Эта тенденция будет только усиливаться в будущем”, – сказал Файзулин.
Аналитик отметил, что больше всего цены упали на однокомнатные квартиры в спальных районах и на окраинах. “В период роста на эти квартиры был огромный спрос и цены на них были необоснованно завышены, поэтому сейчас такое падение вполне закономерно. Также важно отметить, что падение цен в большей степени коснулось жилья эконом-класса в старом жилом фонде. В центре Архангельска цены предложения на квартиры в пятиэтажках упали в среднем на 4%. В то же время в более новых домах 93-95 серии и индивидуальных кирпичных домах падение составило около 1%”, – сказал Файзулин.
Что касается количества предложений, то в 2013 г. оно резко возросло – в 1,5 раза. При этом процент застоявшихся на рынке объектов (срок экспозиции которых составляет более 6 месяцев) увеличился в два раза, с 8% до 16%.
“В условиях нынешней нестабильной ситуации трудно давать точные прогнозы на будущее. Скорее следует рассмотреть разные вероятные сценарии развития событий. Наиболее вероятны следующие два сценарии: первый – умеренно негативный – характеризуется медленным нарастанием существующих проблем в экономике, которые будут оказывать влияние на рынок недвижимости. В числе основных последствий или факторов, которые будут тормозить рост цен, низкие доходы населения и дорогие кредиты. В этом случае цены будут топтаться на месте или плавно снижаться в течении года в пределах 5-7%. Второй сценарий – умеренно позитивный – будет характеризоваться улучшением макроэкономической ситуации. Причины такого улучшения могут быть разными, хотя, конечно подобные предположения могут вызывать массу споров. Однако сделаем допущение, что экономическая ситуация и в России, и в Архангельске, в частности, улучшится. Как это отразится на ценах на недвижимость? Скорее всего, цены будут расти на уровне инфляции, не более. В этом случае стоит ждать увеличения количества сделок на устойчивом рынке”, – считает Константин Файзулин.
Аналитик прогнозирует, что в первой половине 2014 г. средние цены продолжат тенденцию прошлого года и снизятся в пределах 5%, после чего будут стоять на месте или немного расти. “Очень вероятно, что по итогам года средние цены практически не изменятся. При этом в разных сегментах рынка цены будут вести себя по-разному: старое, морально и физически устаревшее жилье будет продолжать снижаться в цене. Качественное и современное жилье, особенно эконом-класса и класса «комфорт», которое стало более доступным в последние годы, естественно будет пользоваться большим спросом”, – добавил Файзулин. («Регнум»/Строительство в Украине, СНГ и мире)