На рынке загородной недвижимости Подмосковья происходит “санация” предложения, рассказала директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Елена Ржавская.
По словам эксперта, рынок после кризиса был и остается рынком покупателя, который “диктует” цены и реагирует на качественные характеристики предложения. Спрос продолжил смещение в сторону снижения средней запрашиваемой площади коттеджа, участка и, соответственно, бюджета покупки.
В целом эксперты отмечают в течение 2013 г. во всех классах снижение спроса на загородную жилую недвижимость, однако число сделок, по сравнению с 2012 г., осталось примерно на этом же уровне. Ценовых колебаний на рынке также не наблюдалось. Все изменения связаны со структурой предложения.
Что касается предложения, то оно характеризуется отсутствием новых элитных поселков, как и годом ранее. При этом в целом зафиксирован рекордный рост предложения: на рынок вышло порядка 90 новых коттеджных поселков (из них около 70% – эконом-класса).
Лидерство по выходу нового предложения традиционно сохранилось за Новорижским шоссе (20% всех новых проектов), а также Каширским (10%) и Симферопольским направлениями (9%). Последнее попало в тройку лидеров преимущественно благодаря поселкам формата “дальних дач” эконом-класса, расположенных на большой удаленности от МКАД. Эксперт подчеркнула, что интерес к этому формату возобновился. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)