Принятые в Беларуси меры по совершенствованию стройдеятельности позволят сделать ее более прозрачной и понятной для всех участников строительного процесса. Такое мнение высказал начальник управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Александр Горваль, комментируя принятие указа №26 от 14 января.
“Очень важным для жилищного строительства является тот пункт указа, согласно которому не менее 15% собственных средств от стоимости объекта застройщик должен направить на строительство, прежде чем заключать с дольщиками договоры. Это один из приемов, который позволит отсеять несостоятельных застройщиков. Мы давно были заинтересованы во введении этой нормы”, – отметил начальник управления.
Александр Горваль считает целесообразным проведение аттестации не только для специалистов, но и для организаций строительной отрасли. “В свое время мы отказались от лицензирования, и получилось так, что ряд организаций, которые профессионально не подготовлены и не способны качественно выполнять определенные работы, появились на строительном рынке. Демократизация в этом плане себя не оправдала. Поэтому не только в жилищном строительстве, но и в других областях сложилась непростая ситуация с долгостроями”, – отметил он. Чтобы сферу строительства избавить от некомпетентных организаций и несолидных в плане материально-технической базы, и необходима аттестация, считает представитель министерства.
Указом также предусмотрено, что процесс параллельного проектирования и строительства будет являться исключением из правил и применяться лишь по решению главы государства. “Как правило, это касается строительства крупных объектов, в жилищном строительстве параллельного проектирования и строительства не было и нет. Ранее были случаи, когда начинали строить крупные объекты, не имея всей проектной документации, а потом выяснялось, что, как говорится, шли не в ту сторону. Возникали эти проблемы, потому что из-за отсутствия необходимой документации не было полной ясности как вести строительство, а так быть не должно. Новая норма позволит этого избежать”, – считает эксперт.
Александр Горваль отметил, что в принятом документе четко обозначено, что до разработки проектной документации на возведение, реконструкцию и реставрацию объектов заказчиком, застройщиком обязательными будет разработка и утверждение предпроектной (прединвестиционной) документации, включая обоснование инвестиций. “Прежде чем приступать к реализации проекта, нужно оценить и убедиться в его полезности. Прежде чем строить объект, нужно проработать и понять, насколько он экономически выгоден, как скоро произойдет отдача от вложенных инвестиций”, – отметил Александр Горваль.
Представитель министерства подчеркнул, что сейчас это в определенной мере касается и жилищного строительства. “Ранее, когда рынок жилья был на подъеме и любое жилье раскупалось, особо не нужно было задумываться строить или нет объект, теперь же, когда финансовые ресурсы ограничены, объемы господдержки уменьшены, а средств граждан недостаточно для полного финансирования строительства жилья, этот вопрос на повестке дня. Однако это в основном касается коммерческих застройщиков”, – пояснил начальник управления. Жилье, по его мнению, такой же коммерческий продукт, который нужно не только создать, но и продать в установленные сроки и по определенной цене. “Это может также коснуться строительства жилья по государственному заказу, так как в данном случае жилье будет предоставляться гражданам уже в готовом виде, и оно должно быть привлекательным для конечных потребителей”, – добавил Александр Горваль. (БЕЛТА/Строительство в Украине, СНГ и мире)