Эксперты Jones Lang LaSalle провели исследование рынка качественных офисных площадей Киева. Согласно данным, сегодня рынок офисов столицы Украины насчитывает около 1,65 млн. кв. м, из которых 118,6 тыс. кв. м было введено в 2013 г., что является самым низким показателем за пять лет.
В течение года на рынок офисной недвижимости Киева вышли два объекта класса А (БЦ “Меркс”, вторая фаза, арендуемой площадью 15,5 тыс. кв. м и БЦ “Сенатор” – 47 тыс. кв. м) и три объекта класса B (БЦ SP Hall – 23 тыс. кв. м; БЦ Silver Breeze – 28,6 тыс. кв. м и БЦ “Вектор” – 4,5 тыс. кв. м). Все бизнес-центры были введены в течение первых трех кварталов, тогда как на четвертый квартал, традиционно наиболее активный период года, не было заявлено ни одного нового проекта.
В результате ввод офисных объектов в 2013 г. будет примерно на 25% ниже показателя последних лет. В 2011-2012 гг. в Киеве ежегодно вводилось около 160-165 тыс. кв. м новых качественных офисов.
В 2014 г. на рынок выйдет еще меньший объем новых площадей. По предварительным оценкам экспертов Jones Lang LaSalle, в будущем году офисный рынок может увеличиться всего на 108 тыс. кв. м. В числе крупнейших зданий, заявленных на грядущий год, – IQ Business Center (класс А, 25,9 тыс. кв. м) и БЦ “Сигма” (класс В, 18 тыс. кв. м).
Александра Глобина, руководитель отдела по работе с корпоративными клиентами Jones Lang LaSalle в Украине, отмечает: “Наблюдающееся снижение темпов строительства офисных центров в Киеве связано с высокой долей пустующих помещений в уже введенных объектах. Так, доля вакантных офисных площадей на конец года составляет около 18,7% от общего предложения. Большинство сделок по аренде офисов сейчас происходят в классе В, потому на рынке образовалась значительная разница между уровнями вакантности в разных классах, в классе А процент свободных площадей существенно больше. Доля вакантных офисов в Киеве – одна из самых высоких в Европе. К примеру, в Москве этот показатель находится на уровне 13,5%, в Париже – 6,9%, в Лондоне – 6,1%”.
В то же время по стоимости аренды офисов Киев не входит в число европейских лидеров. “Ставки аренды на офисном рынке остаются стабильными, максимальный показатель достигает $420/кв. м в год. Для сравнения: максимальные ставки аренды на офисные помещения в Европе наблюдаются в Лондоне ($1735/кв. м в год), Москве ($1150/кв. м в год) и Женеве ($1080/кв. м в год). В Киеве базовые арендные ставки значительно разнятся в зависимости от района города: в центре они составляют в среднем $340-370/кв. м в год, в Подольском деловом районе – $280-320/кв. м в год, наиболее низкий показатель по городу зафиксирован на левом берегу ($190-210/кв. м в год). Мы не ожидаем роста ставок аренды в 2014 г. из-за высокой конкуренции среди бизнес-центров и значительной доли свободных площадей”, – отмечает Александра Глобина.
Наиболее активными игроками рынка аренды офисных помещений в Киеве являются производственные компании (44% спроса, основную часть которого формируют фармацевты), IT-компании (25%), а также банки и финансовые компании (17%). (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)