Объем инвестиций в офисную и торговую недвижимость относительно прошлого года увеличился на 30% и 50% соответственно, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.
По итогам года на торговый сегмент придется около 41% от общего объема инвестиций (до $3,4 млрд.), на офисный – 38% (до $3,4 млрд.), уточняют эксперты.
Они поясняют, что инвесторов привлекают ликвидность таких объектов и относительно невысокий уровень риска. В условиях нестабильной экономической ситуации такие активы становятся надежным вложением как для крупных институциональных инвесторов, так и для частных лиц, которые в 2013 г. были активны в части приобретения небольших офисных блоков и объектов формата street-retail (встроено-пристроенные помещения).
Высокий спрос со стороны конечных потребителей и, как следствие, низкая доля вакантных площадей на рынке складской недвижимости стали причиной роста интереса инвесторов к этому сегменту. Доля складских объектов в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость составит около 15% в 2013 г. против 9% в 2012 г. Было закрыто несколько крупных сделок по приобретению складских комплексов класса А в инвестиционных целях, и объем инвестиций в этот сегмент за год увеличился почти в два раза (до $1,2 млрд.). Ставки капитализации на лучшие объекты недвижимости в складском сегменте составляют 11-11,5%. Для премиальных объектов офисной недвижимости доходность находится на уровне 8,5-9%, торговой – 9-9,5%.
Говоря об абсолютных значениях, по итогам первого-третьего кварталов общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил около $5 млрд., при этом в четвертом квартале ожидается почти 40% годового объема. Таким образом, общий объем по итогам года может составить более $8 млрд. Стоит отметить, что на российском рынке недвижимости наблюдается значительное количество крупных сделок. Непрозрачность рынка зачастую приводит к разночтениям при их учете.
Российский капитал доминирует на рынке коммерческой недвижимости, хотя благодаря нескольким крупным сделкам доля иностранных игроков составила почти 30%. Это инвесторы из США, Великобритании, Финляндии и Азербайджана.
Партнер, директор департамента инвестиций и продаж Knight Frank Russia & CIS Евгений Семенов отмечает тенденцию к укрупнению среднего объема сделок по текущему году. “В 2013 г. данный показатель ожидается на уровне $135 млн. Это рекордное значение для рынка за последние пять лет. Напомним, в 2011 г. средний объем сделки составил примерно $93 млн., в 2012 г. – снизился до $87 млн. По нашим прогнозам, в 2014 г. инвестиционная активность сохранится на текущем уровне”, – говорит эксперт. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)