Посткризисная тенденция строительства малометражного жилья с упором на однокомнатные квартиры постепенно идет на спад.
В столице необходимо строить как можно больше двух- и трехкомнатных квартир. Это нужно, чтобы обеспечить жильем семьи, которые будут в ближайшие 5-10 лет выезжать из “хрущевок”. Такое мнение высказал руководитель отдела продаж ЖК Park Stone Дмитрий Шостя.
По данным Киевского городского управления статистики, в январе-сентябре в Киеве было построено 11,5 тыс. квартир общей площадью 908 тыс. кв. м. Среди построенных квартир преобладают однокомнатные (44,0% от их общего количества), двухкомнатные (32,5%) и трехкомнатные (17,8%). “Такая пропорция свидетельствует о том, что рынок вскоре может быть насыщен однокомнатным жильем, а вот двух- и трехкомнатные квартиры эконом-класса будут оставаться в дефиците”, – отмечает эксперт.
По словам Д. Шости, до 70% жилого фонда Украины – это устаревшее жилье. “По разным подсчетам, из-за ветхости и изношенности в Украине в ближайшие 10 лет может исчезнуть до 10 млн. домов. Спрос на вторичное жилье неуклонно падает, люди стараются продать свои “хрущевки” и “сталинки”, чтобы переселиться в более комфортные новые дома с качественными инженерными сетями и энергосберегающими технологиями. Для этого им необходимы двух-трех комнатные квартиры, рассчитанные на полноценную семью”, – считает руководитель отдела продаж ЖК Park Stone.
Эксперт также добавил, что застройщики и чиновники должны быть готовы к постепенной замене старого жилого фонда новым, при этом не снижая нормы квадратных метров на человека. “Стоит рассмотреть возможность установления минимального метража квартиры, например, на уровне 35-40 кв. м для однокомнатного жилья, чтобы у застройщиков не было искушения возводить 20-25 кв. м, непригодные для комфортного проживания семьи”, – отметил Д. Шостя.
“Компании должны строить двух-трехкомнатные квартиры для того, чтобы семьи имели возможность нормально прожить в новом доме 10-20 лет, а не продавать квартиру после рождения ребенка или ютиться с ним в однокомнатном жилье”, – подытожил он. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)