Глава Банка Англии Марк Карни объявил об ограничении поддержки ипотечного кредитования в Великобритании, чтобы сдержать бум на рынке жилья, угрожающий финансовой стабильности страны.
Одновременно изменения программы льготного кредитования Funding for Lending Scheme (FLS), пущенной ЦБ в июне прошлого года, призваны увеличить поддержку малого бизнеса в Великобритании.
Со следующего года льготные кредиты в рамках программы FLS смогут получить лишь компании (преимущественно небольшие или среднего размера), при этом FLS нельзя будет использовать для жилищной ипотеки. Кроме того, Банк Англии прекратит действие льгот, позволявших банкам не учитывать ипотечные кредиты в рамках FLS для расчета показателей достаточности капитала.
“Данные меры помогут нам сохранить устойчивое развитие жилищного рынка и обеспечить дальнейшее поступление стимулов в экономику в случае необходимости для поддержания ее восстановления”, – заявил М. Карни.
Акции британских жилищно-строительных компаний дешевеют после обнародования решений Банка Англии. Крупнейшая компания этого сектора в стране Persimmon Plc потеряла 7,8% капитализации, Taylor Wimpey Plc – 6,6%. Индекс Bloomberg EMEA Home Builders упал на 5,6%, чего не наблюдалось с 15 августа.
Фунт подорожал на 0,3% к доллару, до $1,6332, и на 0,2% к евро, до 83,24 пенса.
Спрос и цены на жилье в Великобритании растут быстрыми темпами в последние месяцы. Однако многие аналитики считают, что основным фактором является не программа Funding for Lending Банка Англии, а правительственная Help to Buy, позволяющая получить беспроцентный госкредит сроком на пять лет при первом взносе всего в 5% от рыночной стоимости жилья. Кроме того, покупатели нового жилья могут получить госгарантии по ипотеке.
М. Карни пытался объяснить парламентскому комитету, что Банк Англии не имеет права вето в отношении программы Help to Buy, предложенной министром финансов Джорджем Осборном. ЦБ может дать правительству рекомендации о влиянии этой программы на финансовую стабильность, однако конечное решение остается за кабинетом, подчеркнул М. Карни.
В полугодовом отчете Банка Англии о финансовой стабильности отмечается, что пока у ЦБ крайне мало доказательств того, что усиление активности на жилищном рынке создает угрозу финансовой стабильности Великобритании. Однако эксперты центробанка признают, что “риски могут вырасти, если усиление активности будет сопровождаться дальнейшим существенным и быстрым повышением цен на жилье и накоплением задолженности домохозяйств”.
В Великобритании недвижимость составляет 70% активов домохозяйств, не относящихся к финансовым. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)