В 2014 г. ключевым драйвером роста рынка недвижимости станут продажи готового и сданного в эксплуатацию жилья в первичном сегменте. Дальнейшее снижение спроса на жилье десяти-двадцатилетнего возраста повлечет за собой свертывание деятельности мелких агентств недвижимости, работающих исключительно со вторичным рынком. Такое мнение высказал руководитель строительной компании BGM Игорь Вишняков.
По его словам, в октябре и ноябре в Ирпене более 80% сделок по приобретению жилья проходило при участии непосредственно застройщиков, их отделов продаж и агентств, продающих жилье в новостройках.
“Посредники, ориентированные только на вторичный рынок, сидели едва ли не без работы. А ввиду того, что спрос на новое жилье будет только увеличиваться, тем, кто не сумеет перепрофилироваться, придется уйти с достаточно конкурентного рынка”, – отметил эксперт.
Среди главных причин, по которым спрос на новые квартиры в столице и предместьях будет оставаться стабильно высоким, – не прекращающийся приток приезжающих в Киев граждан, которые пускают “цепочку продаж”. Они раскачивают спрос на вторичное жилье, стимулируя киевлян к расширению или обновлению жилплощади. Что, в свою очередь, происходит, как правило, за счет новостроек.
“Если в течение осени средняя стоимость вторичного жилья снизилась на 5-10%, то первичный рынок демонстрирует стремление к росту. Самое большое падение цен фиксируется на жилье старше 1980-х гг. постройки – спрос на него сегодня минимальный”, – отмечает И. Вишняков.
Он также добавил, что большинство квартир премиум-класса владельцы просто сняли с продаж. “Вкладывать огромные средства в дизайнерские ремонты и мебель, а потом продавать объекты по низкой цене владельцы элитной вторичной недвижимости не готовы. Положительным аспектом является то, что оставшиеся квартиры этого сегмента практически никак не искривляют реальное положение дел на рынке”, – добавляет руководитель строительной компании BGM.
Упал спрос и на “малометражки” в “хрущевках” и “гостинках”. “Стоят они столько же, сколько полноценная квартира в ближайшем пригороде столицы (около $40-50 тыс.), а средств на ремонт и содержание требуют гораздо больше”, – объяснил И. Вишняков.
По его словам, застройщики жилья эконом- и бизнес-класса будут удерживать цены на сегодняшнем уровне как минимум до конца года.
“В 2014 г. за счет подорожания газа стройматериалы вырастут в цене не менее, чем на 5-7%. Кроме того, за зиму многие застройщики закончат внутренние работы в возведенных объектах. В результате к началу следующего активного сезона продаж весной 2014 г. квадратный метр нового жилья в Киеве и пригородах подорожает минимум на 10%”, – подытожил эксперт. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)