Департамент экономики и инвестиций КГГА требует взыскать с компании “Гранд Спорт” задолженность в сумме 2,8 млн. грн., которые та должна была выплатить в качестве паевого взноса при строительстве спортивного комплекса в урочище Черторой (парк “Дружбы народов”) в Деснянском районе Киева.
Иск в интересах департамента в феврале подала киевская прокуратура. В свою очередь компания “Гранд Спорт” подала встречный иск о признании договора паевого участия в инфраструктуре столицы недействительным.
Суды первых двух инстанций стали на сторону “Гранд Спорта”, признав договор недействительным. Но Высший хозяйственный суд Украины эти решения отменил и отправил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела суду следует выяснить, есть ли законодательные акты, которым на момент заключения не соответствовал договор о паевом участии. Такое решение связано с тем, что предыдущие суды ссылались на то, что договор не соответствует закону “О планировании и застройке территории” (утратил силу 12 марта 2011 г.). Но ВХСУ настаивает на том, что суды не определили, в какой конкретно части соглашение не соответствует закону. Кроме того, требование привести документы в соответствие с требованиями этого закона является безосновательным, поскольку соглашение заключалось во время его действия.
Суды должны установить наличие оснований для освобождения компании от уплаты паевого взноса. Предыдущие суды ссылались на норму закона, по которой застройщик не привлекается к паевому участию в случае строительства, в частности, учреждений физической культуры и спорта, оздоровительного назначения. Но в материалах дела нет доказательств того, что спортивный автокомплекс компании относится к таким сооружениям.
Также необходимо тщательно выяснить соответствие размера паевого взноса “Гранд Спорта” 25% стоимости строительства. В своих решениях суды ссылаются на эту норму, но то, что размер пая превышает 25%, не подтверждается. При этом у суда нет документов, где была бы указана стоимость строительства. ВХСУ заметил, что даже если бы граничная сумма пая была превышена, это приводило бы к признанию недействительным только размера паевого взноса, но не всего договора.
Кроме того, суды не выяснили, пропустила ли компания срок исковой давности, подавая встречный иск.
В 2003 г. Киевсовет утвердил отведение компании “Гранд Спорт” участка площадью 2 га за счет земель запаса рекреационного назначения, изъяв его у “Киевзеленстроя”. Компания получила землю до 2029 г.
26 декабря 2006 г. “Гранд Спорт” обязался заплатить паевой взнос в размере 2,42 млн. грн. в развитие инфраструктуры Киева в связи со строительством детско-молодежного спортивного развлекательно-учебного картингового центра. Эту сумму компания должна была выплатить до конца декабря 2009 г.
В середине 2009 г. стороны решили, что остаток (1,27 млн. грн.) компания перечислит до конца декабря 2011 г. Но та это так и не сделала, в связи с чем возникла задолженность, размер которой с учетом инфляционных затрат составляет 2,37 млн. грн. Начисленная пеня составила 432 тыс. грн. (Profidom.com.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)