К 2016 г. объем предложения в столице может увеличиться на 43% за счет ввода 17 крупных торговых комплексов, что приблизит рынок к точке насыщения, сообщила директор отдела аналитики Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько.
При этом усилится сегментация рынка, снизятся ставки в некачественных объектах, исчезнут или будут подвергнуты редевелопменту устаревшие, отметила эксперт.
Пока же, по данным компании, около 24% московских торговых центров имеют длинные листы ожидания.
“Когда мы говорит о длинном листе ожидания, мы имеем в виду, что “очередь” составляет 20 и более арендаторов. Примерно в половине московских ТЦ также существует лист ожидания, но он короче”, – пояснила она.
При этом эксперт отметила, что оценивать насыщение города торговыми площадями нужно не по количеству метров торговой недвижимости на 1 тыс. населения (как это происходит сейчас), а по другим показателям. В частности, это уменьшение числа ТЦ с листами ожидания, динамика аренды (интерес арендаторов к данному региону) и рост доли вакансий (в Москве в настоящее время – не более 3%).
По мнению экспертов компании, экономические возможности городов в реальности объективнее всего отражает соотношение доходов населения к совокупному объему торговых площадей.
Сейчас в Москве объем торговых площадей составляет 3485 тыс. кв. м, а среднедушевые доходы населения – 47319 руб. За 11 месяцев в Москве было открыто 13 торговых объектов общей площадью 371 тыс. кв. м, что на 35% превышает показатель прироста предложения за аналогичный период прошлого года.
Всего по состоянию на конец ноября в столице функционирует 135 профессиональных торговых центров общей площадью 7,19 млн. кв. м.
Согласно заявленным девелоперами планам, в 2014 г. предложение качественных лощадей в торговых центрах может увеличиться на 2 млн. кв. м, что сопоставимо с объемом площадей, веденных в Москве за последние три года.
С 2000 г. по 2012 г. среднедушевые доходы увеличились в 10 раз. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)