Цены и объемы продаж жилья в пригороде столицы растут быстрее, чем в Киеве. При этом доля инвестиционных покупок в окрестностях города превышает аналогичный показатель в самом мегаполисе вдвое, сообщил руководитель строительной компании BGM (Ирпень, Киевская обл.) Игорь Вишняков.
По оценкам отдела продаж компании BGM, в течение года стоимость жилья, купленного в новостройках девелопера, выросла на 20%, с 6,8 тыс. до 8,2 тыс. грн./кв. м.
“Мы оцениваем это как сигнал высокого уровня инвестиционной привлекательности как конкретных объектов, так и региона в целом. На это влияет целый комплекс факторов, которые учитывает покупатель. Это и экологическая обстановка (лес, река, чистый воздух), и качество строительства, и ценовое предложение, и транспортная инфраструктура, социальные объекты, комплексность застройки, закрытая территория”, – говорит И. Вишняков.
По его словам, тот факт, что динамика продаж в пригороде уже превышает таковую в Киеве, свидетельствует об определенной смене ценностей покупателей.
“Всего несколько лет назад, особенно вначале кризиса, спрос формировали клиенты, ориентированные исключительно на эконом-класс без какой-либо отделки, с минимальным метражом, без каких-либо социальных объектов вокруг. Теперь таких покупателей становится все меньше: инвесторы считают деньги и за ту же сумму пытаются найти максимально насыщенный опциями вариант. В столице с этим проблема”, – отмечает руководитель компании BGM.
По его словам, киевские застройщики часто не могут предоставить развитой инфраструктуры и качественных коммуникаций в связи с высокой плотностью застройки, стоимостью подключения к городским сетям и непомерно дорогой землей.
“Именно с этим связан отток инвесторов из столицы в пользу пригорода”, – считает эксперт.
Комплексная застройка, которую обеспечивают преимущественно девелоперы в пригороде, привлекает не только тех покупателей, которые улучшают собственные жилищные условия либо приобретают первое жилье, но и тех, кто рассматривает приобретение недвижимости как долгосрочную инвестицию.
“В кризис количество покупателей – чистых инвесторов упало до минимума. На 100 квартир для сдачи в аренду или перепродажи приобреталось максимум 2-3. Сегодня мы видим, что интерес к этому инструменту снова возрождается: не менее 10-15% жилья в наших комплексах приобретаются для дальнейшего получения рентного дохода. В то время как в Киеве, по нашим данным, этот показатель все еще остается на уровне 5-7%”, – резюмировал И. Вишняков. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)