На рынке жилой недвижимости Подмосковья в 2013 г. наблюдается ориентация на строительство жилья в “доступном сегменте” и внедрение принципов квартальной застройки. К такому выводу пришли аналитики УК “Промсвязь” по итогам проведенного анализа рынка.
Новостройки в “доступном сегменте” – жилые комплексы эконом- и комфорт-класса – становятся все более востребованными на рынке Московской области, платежеспособность покупателей снижается, и спрос смещается в сторону более бюджетных квартир. Это подтверждается увеличением числа ипотечных сделок: по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, за январь-сентябрь было выдано 120218 ипотечных кредитов, что на 6% больше, чем за девять месяцев прошлого года. В первом квартале объем ипотечных покупок был на уровне 20% от общего числа зарегистрированных договоров купли-продажи жилья, во втором – свыше 20%, в третьем – достиг 30%.
“В зависимости от конкретного проекта доля ипотечных сделок может достигать 70% в общем объеме продаж”, – комментирует аналитик УК “Промсвязь” Екатерина Попова-Щелкан. По ее мнению, в первую очередь это связано с ограниченным бюджетом покупки.
Как правило, стоимость квартиры и сроки сдачи объекта являются для покупателей наиболее важными параметрами при выборе жилья. Поэтому застройщики в своих проектах все больше ориентируются на сегмент “доступного жилья” и снижают долю объектов бизнес-класса. Сейчас на них приходится только около 3% предложения на рынке новостроек Московской области. Дорогое жилье более инертно, в то время как квартиры по низким ценам распродаются быстрее. Для увеличения продаж помимо снижения класса проектов застройщики стремятся к сокращению бюджета на покупку за счет уменьшения количества комнат и площади квартир. К примеру, это часто применяется в проектах малоэтажных жилых комплексов.
Формат малоэтажной застройки начал развиваться в 2013 г. По итогам третьего квартала объем строящегося малоэтажного жилья, выставленного на продажу в Московском регионе (новостройки за МКАД), составляет порядка 12-13%. Это 97 малоэтажных жилых комплексов (1067 домов), что на 50% больше, чем в конце прошлого года, и почти в два раза превышает объемы 2011 г. Еще недавно для покупателей такие проекты были менее привычными по сравнению с высотными застройками микрорайонного типа. Но опросы 2013 г. показали, что более 50% потенциальных покупателей предпочли бы жить в малоэтажном комплексе. Европейский стиль жизни, где преобладает квартальная застройка домами малой или средней этажности, постепенно завоевывает внимание жителей Московского региона.
Следует отметить, что курс на квартальную застройку в Москве, объявленный новой градостроительной командой столицы, был подхвачен и региональными застройщиками. В основу жилых комплексов постепенно закладываются базовые принципы квартальности: закрытые дворы, прогулочные зоны, общественное пространство на первых этажах жилых домов, разнообразие фасадов внутри квартала и снижение плотности застройки в целом. “Сейчас застройщикам необходимо учитывать желание покупателей жить в благоустроенном, комфортном районе, независимо от локации жилого комплекса”, – считает эксперт УК “Промсвязь”. (Пресс-релиз УК «Промсвязь»/Строительство в Украине, СНГ и мире)