Специалисты департамента аналитики “НДВ СПб” проанализировали динамику цен на жилье в новостройках Санкт-Петербурга за октябрь.
По данным экспертов, за октябрь средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья в Санкт-Петербурге выросла на 0,11% по отношению к предыдущему месяцу, введенного в эксплуатацию – на 0,77%. На рынке вторичной недвижимости, наоборот, наблюдалось незначительное снижение средней цены – на 0,04%.
В октябре средняя стоимость квадратного метра жилья в строящихся домах Санкт-Петербурга составила 102496 руб., в введенных в эксплуатацию – 118196 руб.
В структуре предложения в октябре продолжилось сокращение доли более дешевых квартир в пользу более дорогих. Так, категории 60-75 тыс. руб./кв. м и 75-90 тыс. руб./кв. м сократились на 3%. Значительнее всего (на 5%) возросла доля группы квартир в диапазоне 90-120 тыс. руб./кв. м. Доли категорий 120-150 тыс. руб./кв. м и 150-200 тыс. руб./кв. м прибавили по 1%. Доли в остальных ценовых диапазонах остались неизменными.
В разрезе классов строящегося жилья в октябре произошло некоторое снижение средних ценовых показателей во всех сегментах кроме сегмента “комфорт”, где рост средней цены составил 0,24%. В классах “эконом” и “элит” средние цены сократились примерно на 0,3-0,4%, бизнес-класс потерял лишь 0,03%.
Во введенных в эксплуатацию объектах, наоборот, был отмечен рост средней стоимости квадратного метра во всех сегментах, кроме “бизнес”. Цены в эконом-классе выросли на 0,65%, в комфорт-классе – на 1,3%, в классе “элит” – на 0,9%. Падение средних цен в бизнес-сегменте составило около 0,35%.
По типам квартир динамика в октябре также была разнонаправленная. Рост средних цен в строящихся домах был отмечен в сегменте студий (+0,5%) и однокомнатных квартир (+0,2%). По остальным типам квартир динамика отрицательная в диапазоне от 0,5% до 1%.
Во введенных в эксплуатацию домах средние цены на студии упали на 0,34%, на трехкомнатные квартиры – на 0,12%. однокомнатные и многокомнатные квартиры подорожали почти на 2%, а рост на двухкомнатные квартиры был более умеренным – всего 0,3%.
В совокупности все городские районные зоны в октябре показали рост средних цен. На 0,2% увеличились средние цены в группах “Центр” и “Юг”. Средние цены в северных и восточных районах по каждой группе выросли на 0,8%. («АСН-инфо»/Строительство в Украине, СНГ и мире)