По итогам прошедших 9 месяцев говорить о стагнации на рынке загородной недвижимости не приходится, сообщают эксперты Коллегии профессиональных девелоперов (КПД).
«Видимость стагнации вызвана проектами с печальной судьбой, которые по разным причинам не попали в рынок – по характеристикам продукта, ценовому позиционированию, характеристикам местоположения и т. д. Они выведены много лет назад, до сих пор не могут закончить продажи, потому что их предложение уже не соответствует текущему спросу», – пояснила Елена Карасева, директор по маркетингу компании “ПетроСтиль”, эксперт Коллегии профессиональных девелоперов. В успешных проектах продажи идут достаточно активно, и спрос на качественные продукты, безусловно, есть. Сейчас основной спрос сконцентрирован в сегменте «эконом», уже не первый год наблюдается снижение бюджета покупки, что влечет за собой снижение среднего метража приобретаемого домовладения и участка.
Почти 25% от общего числа лотов (участков с коммуникациями и без, с готовыми домами или с подрядом, секций в таунхаусах) приходится на жесткий эконом-класс, где стоимость участка не превышает 500 тыс. руб. Самое дешевое предложение – в поселке Ханнила в Выборгском районе – 15 тыс. руб. за сотку плюс 50 тыс. руб. с участка за электричество и дороги. Самый дорогой проект – “Сестрорецкие дачи” – от 90 млн. руб. за домовладение.
В целом формат предложения остается прежним – порядка 70% занимают участки под застройку. Также до 70% реализуемых сегодня коттеджных поселков сосредоточены в “ближнем радиусе” – на расстоянии до 40 км от Санкт-Петербурга. Последние 2-3 года именно эта территория наиболее востребована у покупателей (3/4 сделок приходится на эту зону).
“Продажи идут, как говорится, местами: в паре десятков успешных проектов продажи относительно стабильны, объем выручки сопоставим с тем же периодом прошлого года, – комментирует Марина Агеева, руководитель службы маркетинга компании “ПулЭкспресс”. – Можно отметить готовность покупателей к единовременной оплате, в нашей компании снизилось количество длительных рассрочек”.
Дмитрий Ильенко, эксперт КПД, генеральный директор компании “Ленд Аспект”, рассказал, что к осени в компании было продано больше землевладений (по двум проектам, находящимся в стадии активной реализации), чем за весь прошлый год. При этом в июле-августе было относительное сезонное затишье, в сентябре-октябре наблюдается рост интереса и первичных обращений, а также числа сделок. С лета Ильенко отмечает существенную активность и в b2b секторе – возрастает интерес инвесторов к крупным лотам.
В компании “ПетроСтиль” также положительная динамика. “В нашем проекте “Близкое” продажи домов и таунхаусов идут опережающими темпами, и снижения спроса мы не наблюдаем”, – подвела итог Карасева. («АСН-инфо»/Строительство в Украине, СНГ и мире)