В Екатеринбурге доля апартаментов достигла 7% от общего объема жилья. Об этом сообщили в Уральской Палате недвижимости.
Пока в данном формате лидирует более высокий ценовой сегмент, однако, по прогнозам экспертов, “эконом” догонит люксовые апартаменты в ближайшее время. В целом же эксперты считают, что количество апартаментов в Екатеринбурге продолжит расти, наиболее перспективные районы для развития данного формата – центр и прилегающие к нему территории. В ближайшие два-три года доля апартаментов может увеличиться в два раза, считают эксперты.
Как рассказал руководитель аналитического центра УПН Михаил Хорьков, на сегодняшний день в Екатеринбурге на разной стадии строительства находится 15 проектов комплексов апартаментов. Их общая площадь составляет 181 тыс. кв. м (около 7,1% по отношению к квартирам). “Около 60% площадей приходится на верхний ценовой сегмент, остальное – на массовый. Но, учитывая последние проекты, которые выходят на рынок (в основном эконом-класс), в ближайшее время их доли выровняются”, – считает аналитик. По его словам, у апартаментов нет длинной истории продаж и пока о спросе на них можно судить по отдельным проектам. “В эконом-классе есть объекты на Эльмаше, которые строит “Атомстройкомплекс”. Там мы видим более чем успешный и вполне востребованный продукт, который не испытывал серьезных проблем с реализацией. Дальнейшее развитие рынка будет определяться, исходя из того, какие проекты и решения будут предлагать девелоперы”, – добавил он.
Хорьков предположил, что в ближайшие годы количество проектов в сегменте апартаментов будет увеличиваться, особенно это будет заметно по центру города и прилегающим к нему территориям: “Здесь ресурсы для жилищного строительства почти исчерпаны, но остаются участки, на которых можно строить нежилые объекты с жилой функцией. Скорее всего, девелоперы будут использовать эту возможность и выводить на рынок апартаменты”, – заключил он.
По оценкам директора агентства коммерческой недвижимости “Атомстройкомплекс” Сергея Кравчука, в ближайшие два-три года доля апартаментов на рынке Екатеринбурга может увеличиться в два раза, до 15%. “Уже сейчас в этом сегменте чувствуется конкуренция, хотя еще полтора года назад наш проект на улице Стачек был единственный. Главное, чтобы игроки ответственно подходили к вопросу проектирования апартаментов, предлагая качественный продукт для комфортного проживания. Кроме того, стоит отметить, что в апартаментах бизнес-класса изначально предусмотрено наличие сервиса, такого как парикмахерские, кафе, аптеки, химчистки и т. д. В проектах апартаментов этот вопрос прорабатывается комплексно еще на этапе концепции, тогда как в обычных домах сопутствующая инфраструктура зачастую появляется стихийно”, – считает Кравчук.
По его словам, сейчас в портфеле компании около 70 тыс. кв. м площадей приходится на апартаменты. “В активной стадии реализации у нас находится проект апартаментов бизнес-класса “Огни Екатеринбурга”, который мы планируем завершить к концу 2014 г. Сейчас мы завершаем строительство комплекса апартаментов эконом-класса по ул. Стачек-Фронтовых бригад – там готовность составляет около 90%. В ближайшее время будет анонсировано наше предложение по апартаментам элит-класса “Опера” на ул. Малышева-Красноармейская. Мы планируем завершить его к 2017 г.”, – рассказал Сергей Кравчук.
По словам экспертов, в самом начале развития рынка апартаментов у покупателей возникала масса вопросов, связанных со стереотипами. Например, о том, что коммунальные платежи в апартаментах намного выше, чем в обычном доме. Однако первые полученные квитанции показали, что они не отличаются, а иногда даже ниже, чем в обычных «хрущевках». “То же самое касается и прописки – в апартаментах нельзя прописаться, но можно оформить временную регистрацию. Еще один момент – по апартаментам нельзя получить налоговый вычет, но если взять сумму вычета, то примерно на нее же апартаменты выходят дешевле жилой квартиры”, – говорит Сергей Кравчук.
С другой стороны, преимуществом апартаментов является возможность строить их там, где не осталось участков под жилое строительство, а это центральные и близкие к центру районы. Еще один плюс данного формата – развитая инфраструктура и сервис. Кроме того, по мере развития рынка и увеличения количества проектов в данном формате перспективу в нем увидели не только покупатели, но и банковские структуры, которые начали выдавать ипотечные кредиты на покупку этого типа недвижимости. Учитывая все вышеперечисленные факторы, эксперты предполагают, что в будущем формат апартаментов получит активное развитие и будет востребован как со стороны девелоперов, так и со стороны покупателей. («Регнум»/Строительство в Украине, СНГ и мире)