Международная консалтинговая компания DTZ сообщает о завершении специалистами компании очередной работы по формулированию оптимальной стратегии девелопмента и оптимизации концепции проекта торгово-развлекательного центра, ранее известного как “Станислав” и расположенного в центральной части Ивано-Франковска.
Проект имеет уникальное расположение: в сердце города на улице Андрея Мельника, напротив Мемориального парка и в непосредственной близости к улице Независимости и центральной пешеходной зоне “стометровке”. Текущая строительная готовность объекта составляет более 45%. Девелопер и собственник проекта, компания “Энергетические технологии” (Киев), обратились в компанию DTZ с заданием оптимизировать концепцию торгово-развлекательного центра, разработанную ранее другим консультантом, с тем, чтобы новая концепция соответствовала нынешним требованиям рынка и потребностям конечного потребителя.
В ходе выполнения задания специалисты компании DTZ пересмотрели и улучшили структуру здания будущего ТРЦ, в частности, с точки зрения эффективности вертикальных и горизонтальных сообщений (с учетом ограничений уже построенной части), организации парковки и прилегающей территории, а также оптимизировали распределение и соотношение полезных и общих площадей в объекте. Также по результатам изучения реальной заинтересованности известных торговых сетей и операторов сегмента развлечений, команда DTZ разработала оптимальный состав арендаторов в объекте с учетом как необходимости сформировать привлекательный для будущих посетителей объект, так и с целью увеличения достижимого арендного дохода и рыночной стоимости объекта.
В соответствии с оптимизированной концепцией, торгово-развлекательный центр будет включать в себя продуктовый супермаркет площадью более 2500 кв. м, супермаркет электробытовых товаров, спортивные магазины и магазины одежды и обуви, кинотеатр и зону фудкорта с панорамным видом на мемориальный парк. Для маленьких посетителей и семей будет организован детский развлекательный комплекс и открыты магазины детских товаров. Сдаваемая площадь будущего ТРЦ будет составлять около 15 тыс. кв. м, что сделает данный объект одним из самых крупных и значительных в Ивано-Франковске и наибольшим в центральной части города. Необходимо отметить, что в ходе тестирования спроса сетевые ритейлеры и операторы сегмента развлечений проявили достаточно высокую заинтересованность в размещении в объекте.
Это далеко не первый опыт компании DTZ в доработке и оптимизации уже существующих проектов и оперирующих объектов торговой недвижимости в Украине. В частности, компания оптимизировала концепцию и общую эффективность оперирующего ТРЦ “Мегамолл” в Виннице, проектов торгово-развлекательных центров компании “Амстор” в Одессе и Киеве, ТРЦ Happy Mall в Киеве, в предыдущих концепциях которых были существенные недостатки и несоответствия рыночным реалиям.
В настоящий момент компания DTZ ведет работы по ряду новых проектов торговой недвижимости в Украине. В частности, компания разрабатывает маркетинговую концепцию торгово-развлекательного центра в Донецке, детали которого будут озвучены после завершения работ по проекту.
Вячеслав Колесник, директор компании “Энергетические технологии”, комментирует: ” Компания DTZ впервые приняла участие в работе на девелоперским проектом ТРЦ “Станислав”. Тем не менее, в сжатые сроки сотрудниками компании были предложены существенные изменения в утвержденные ранее архитектурно-планировочные решения, которые учитывают потребности города в современных технологиях развлечений и торговли и требования сетевых операторов к арендуемым площадям. В оптимизированной концепции ТРЦ улучшены прогнозные финансовые показатели, что является весомым аргументом для привлечения финансирования и успешного завершения проекта”.
Наталия Миколайчук, руководитель департамента торговой недвижимости компании DTZ в Украине, рассказывает: “Сегодня рынок торговой недвижимости в Ивано-Франковске находится на раннем этапе развития: в городе оперирует 5 торговых и торгово-развлекательных центров площадью от 5 тыс. кв. м кумулятивной арендной площадью примерно 54900 кв. м. Дополнительные 26500 кв. м сформированы крупноформатными гипермаркетами “Эпицентр” и Metro Cash & Carry. Качественные торгово-развлекательные центры с арендной площадью более 10 тыс. кв. м и профессиональным составом арендаторов в городе отсутствуют. Учитывая невысокую конкуренцию в сегменте торговой недвижимости в Ивано-Франковске, для сетевых ритейлеров и профессиональных девелоперов существуют привлекательные возможности для развития в городе, особенно в ценовых сегментах “низкий”, “ниже среднего” и “средний”. (Пресс-релиз компании DTZ/Строительство в Украине, СНГ и мире)