Олимпийские стройки Олега Дерипаски, остававшиеся полгода без финансирования, могут вновь рассчитывать на деньги ВЭБа.
Наблюдательный совет ВЭБа намерен рассмотреть вопрос о возобновлении кредитования ООО “Рогсибал”, входящего в корпорацию “Главстрой” (управляет девелоперскими активами владельца холдинга “Базэл” Олега Дерипаски). Об этом сообщил источник, близкий к госбанку. К зимним Играм в 2014 г. “Рогсибал” должен сдать в эксплуатацию в Имеретинской низменности Сочи Олимпийскую деревню на 3 тыс. мест и около 1 тыс. апартаментов. Общая площадь этих объектов превышает 340 тыс. кв. м. В ноябре 2009 г. ВЭБ одобрил лимит кредитования для “Рогсибала” на уровне 18,1 млрд. руб. при условии, что 30% средств, необходимых на проект, выделяет сам заемщик.
В 2011 г. ВЭБ согласился увеличить лимит займов до 22,3 млрд. руб., изменив при этом условия финансирования – госбанк согласился выделить 90% средств, оставшиеся 10% – инвестор. “Рогсибал” успел получить пока около 13 млрд. руб. По информации другого источника, знакомого с ситуацией, структура Олега Дерипаски просила ВЭБ увеличить заем до 23,7 млрд. руб., но получила отказ. “В этом случае, – утверждает источник, близкий к ВЭБу, – размер кредита составил бы 100% стоимости проекта, что нарушило бы принцип проектного финансирования (подразумевает, что заемщик вкладывает в проект и свои средства)”.
В марте стало известно, что ВЭБ приостановил кредитование “Рогсибала”. Летом в спор вмешался президент Владимир Путин, поручивший ВЭБу возобновить кредитование олимпийского инвестора. Наблюдательный совет ВЭБа, скорее всего, примет решение разморозить финансирование, но при условии, что заем останется на уровне 18 млрд. руб., говорит один из федеральных чиновников. Пресс-служба ВЭБа отказалась от комментариев. “В рамках подготовки объектов к Олимпиаде продолжается процесс изменения структуры их финансирования. Каждое такое изменение нуждается в одобрении на уровне руководства ВЭБа, поэтому сегодняшнее заседание наблюдательного совета (госбанка) является нормальной процедурой утверждения ранее закрепленных договоренностей”, – отметили в пресс-службе “Базэла”.
Сейчас в залоге у ВЭБа находятся 75 га, где “Рогсибал” строит свои объекты, и возводимые площади. После Игр на месте олимпийских объектов “Базэл” намерен создать курортный комплекс “Сочное”, где апартаменты будут выставлены на продажу. По прогнозам Macon Realty Group, после Игр стоимость апартаментов в Сочи может составлять 130-140 тыс. руб./кв. м. То есть, продав все свои апартаменты, структура “Базэла” сможет выручить 44-47 млрд. руб. “Но учитывая, что в Сочи сейчас строится свыше 14 тыс. квартир, последние квартиры в олимпийских объектах будут проданы к 2024-2026 гг.”, – считают аналитики Macon Realty Group.
Другой олимпийский объект “Базэла” – порт в Имеретинке стоимостью 6 млрд. руб.- принес убытки в 4 млрд. руб. Этот объект также кредитовал ВЭБ. “Базэл” был готов подарить порт государству вместе с долгами, но власти отказались принимать такой дар. Весной инвестор подал иск к куратору сочинских строек – госкорпорации “Олимпстрой” – о взыскании 4 млрд. руб. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)