Прежде всего это касается «хрущевок», которым более полувека. Такие прогнозы делают многие эксперты.
“Интерес к жилью низкого качества падает, можно прогнозировать, что в ближайшие полгода оно подешевеет на 15%, так как было переоценено во время кризиса”, – сказал президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов.
Аналогичного мнения придерживается и независимый эксперт рынка Ярослав Цуканов. По его мнению, причина удешевления в том, что цены на «хрущевки» в последние пять лет стояли, так как эти квартиры ($45-50 тыс. за 30-метровую однокомнатную квартиру в спальном районе, до $60 тыс. – в престижном или возле метро) пользовались спросом у небогатых покупателей.
А дома, построенные в 1970-1980-х гг., упали за это время в цене на 20%. К тому же сейчас возводится много новостроек, квартиры в которых большего метража можно купить по цене «хрущевки».
Впрочем, риэлторы уверяют, что повсеместного обвала цен не будет.
“Кирпичные «хрущевки» на Печерске в Киеве вряд ли подешевеют, они простоят еще 50 лет. А вот панельные в спальных районах могут упасть в цене, но на 1-2%, – уверен президент Ассоциации риэлторов Украины Сергей Злыдень. – И то не факт, ведь их чаще сдают в аренду, чем покупают”.
Сотрудник риэлторской компании Алексей Холмецкий вообще говорит, что «хрущевки» – самое покупаемое жилье за счет низкой цены, и дешеветь они начнут только тогда, когда снова начнет работать рынок ипотеки.
Эксперт консалтинговой компании Сергей Костецкий считает, что до конца года цены могут даже чуть вырасти: продавец заложит в стоимость квартиры услуги банка (1-1,5% от цены), ведь с 1 сентября покупки свыше 150 тыс. грн. ($18,75 тыс.) совершаются только по безналу, а, значит, придется оплатить услуги банка.
“Но в целом все заявления риэлторов направлены на оживление рынка, и их можно легко объяснить. Просто одни пытаются обрабатывать продавцов, уверяя, что их цены завышены, а другие – покупателей, мол, берите сейчас, потому что дешевле не будет”, – считает Костецкий. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)