Исследовав рынок торговой недвижимости Запорожья, специалисты компании UTG отметили низкую насыщенность города качественными ТЦ.
“Рынок торговой недвижимости Запорожья находится на раннем этапе развития, о чем свидетельствует низкий показатель обеспеченности площадями в торговых центрах: на 1 тыс. жителей города приходится всего 72 кв. м, – рассказывает рукводитель департамента стратегического консалтинга компании UTG Виктор Оборский. – Для сравнения: в Киеве на 1 тыс. жителей приходится 325 кв. м качественных торговых площадей, в Николаеве – 279 кв. м, в Симферополе – 256 кв. м”.
По словам эксперта, большинство действующих в Запорожье торговых объектов – непрофессиональные торговые центры площадью до 5 тыс. кв. м. Из больших по формату торговых объектов профессиональным критериям современного торгового центра соответствует только один – ТЦ City mall. У строящихся объектов также есть концептуальные недостатки. Общей чертой торговых объектов города является некачественная архитектура и непрофессиональные концепции, а также слабая представленность сетевых розничных операторов.
“Запорожье – один из самых перспективных городов Украины для развития торговой недвижимости, – продолжает Виктор Оборский. – На это указывает целый ряд факторов. Кроме низкого показателя обеспеченности качественными торговыми площадями стоит отметить стремящуюся к нулю вакантность в успешных объектах, а также средние арендные ставки в $40-60/кв. м в месяц (с НДС) для магазинов торговой галереи”.
В городе отмечается хорошая динамика роста товарооборота и потребительского спроса. Большинство покупок жители Запорожья совершают на рынках, что также указывает на широкие возможности для перспектив развития в городе профессиональной торговой недвижимости.
Среди наиболее важных критериев качественного торгового центра 60% жителей Запорожья называют удобное расположение, близость объекта к центру. На втором месте – широкий ассортимент товарных категорий, брэндовой представленности и развлечений.
“Изучив потребительские предпочтения, мы увидели, что крупные, концептуально профессиональные объекты в центре города могут быть особенно успешными в Запорожье”, – резюмирует президент компании UTG Вадим Непоседов. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)