Первичный рынок Реутова уверенно носит статус самого дорогого в Подмосковье, а соседней Балашихи – самого дешевого. Почему сложилась такая ситуация в городах, разбирались эксперты компании “Домус финанс”.
В августе средняя цена 1 кв. м в Реутове достигла 102,7 тыс. руб., а полная средневзвешенная стоимость квартир – 7,5 млн. руб.
В Балашихе, которая фактически граничит с Реутовым, средняя стоимость 1 кв. м составляет 64,8 тыс. руб., а средняя цена квартиры – 3,9 млн. руб.
Основная причина “полярности” рынков – разные объемы предложения. В Балашихе сосредоточена основная масса наиболее дешевых квартир в ближнем Подмосковье. Строительство ведется по 18 адресам, продажи еще двух проектов должны стартовать до конца года. Перенасыщенность рынка сдерживает рост средних цен по городу.
В Реутове объем рынка новостроек в количественном выражении оценивается в 561 единицу. Фактически квартиры предлагаются лишь в одном крупном проекте. Площадок под новое строительство в городе нет, а спрос есть. Кроме того, после открытия станции метро “Новокосино” Реутов практически стал частью Москвы. Балашиха пока имеет только наземное сообщение со столицей.
“Ситуация в Балашихе может кардинально измениться, если здесь будет реализован проект строительства линии скоростного трамвая. В таком случае транспортная доступность города заметно вырастет, а вместе с ней изменится стереотип отношения к Балашихе и увеличится привлекательность местного жилья”, – отмечает Павел Лепиш, генеральный директор компании “Домус финанс”. (1dom.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)