В июле сумма ипотечных займов украинских банков составила около 61 млрд. грн., сообщил НБУ. Это лишь треть (32%) всех кредитов, выданных финучреждениями населению. Еще в 2009 г. доля ипотеки составляла 52%, а ее портфель был в два раза больше – 143 млрд. грн.
Банкиры связывают такое падение со снижением спроса населения на дорогие кредиты. С учетом всех необходимых дополнительных платежей (банковские комиссии, страховка и т. п.) ипотека стала недоступной для большинства украинцев.
“Спрос на ипотечное кредитование напрямую связан с ожиданиями относительно роста экономики, личного уровня благосостояния украинцев и стоимостью ипотечных кредитов, которая в первую очередь зависит от стоимости ресурсов. Соответственно, улучшение ожиданий и уменьшение ставок по ипотечным кредитам должны активизировать ипотечное кредитование”, – считает директор департамента продуктов для частных лиц “Райффайзен Банка Аваль” Евгений Демянов.
Активно выдавать ипотечные кредиты финучреждения смогут, когда стоимость гривневых депозитов снизится до уровня 5-7% годовых, считает Демянов. Это, по мнению банкира, создаст условия для массовой выдачи займов на покупку недвижимости.
“Чтобы население начало брать ипотечные кредиты, уровень ставок по ним должен упасть до 12-15% годовых в гривне”, – считает управляющий партнер инвестиционной компании Capital Times Эрик Найман. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)