Уровень обеспеченности торговыми помещениями на 1 тыс. жителей Донецка в два раза ниже столичного показателя.
Данные исследования рынка торговой недвижимости Донецка компании Colliers International выявили нехватку качественных помещений и высокий потенциал развития рынка.
Дефицит предложения стимулирует рост арендных ставок в лучших торговых комплексах, которые, по отдельным проектам, практически сравнялись со стоимостью аренды в качественных ТЦ/ТРЦ Киева. Профессиональные сетевые ритейл-операторы находятся в ожидании ввода в эксплуатацию новых качественных объектов.
Специалисты международной компании Colliers International назвали два объекта – действующий ТРЦ “Донецк-Сити” (общая арендуемая площадь – 70 тыс. кв. м) и ТРЦ Rose Park (общая арендуемая площадь 48 тыс. кв. м), – которые значительно выделяются на фоне других, менее конкурентоспособных торговых комплексов, имеющих концептуальные и качественные недостатки. Вторая очень ТРЦ Rose Park находится в фазе активного строительства.
Обеспеченность качественными торговыми помещениями в Донецке составляет 140 кв. м на 1 тыс. жителей, в то время как на 1 тыс. киевлян приходится 284 кв. м. Большинство европейских городов значительно лучше обеспечены качественными торговыми площадями: например, Варшава, где на 1 тыс. жителей приходится 594 кв. м, или Прага – 640 кв. м.
В первой половине 2013 г. наивысшие арендные ставки на секции 100-300 кв. м в самых успешных ТЦ/ТРЦ Донецка достигали $100/кв. м, что вполне сопоставимо с наивысшей ставкой в лучших ТЦ/ТРЦ столицы Украины – $110/кв. м. В то же время усредненные значения арендных ставок на аналогичные секции находились в диапазоне $30-70/кв.м.
Елена Чекмезова, MRICS, заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International, комментируя результаты исследования, проведенного в мае-июне, сообщила: “Донецк, наряду с Одессой и Харьковом, считается одним из наиболее привлекательных областных центров для деятельности профессиональных ритейлеров. При этом дефицит качественных торговых помещений сдерживает открытие новых магазинов сетевых операторов одежды, обуви, других групп товаров. Их присутствие в Донецке будет возрастать по мере ввода в эксплуатацию новых торговых центров, запланированных к открытию в ближайшие 2-4 года”.
Игорь Заболоцкий, директор департамента торговой недвижимости Colliers International, добавил: “С появлением на рынке новых игроков, национальных и международных девелоперов стоит ожидать усиления конкуренции среди торговых центров, развития новых форматов торговли и укрепления конкурентных позиций существующих объектов за счет маркетинговых и рекламных кампаний. Ввиду усиливающейся конкуренции новые проекты будут и большего размера, и лучшего качества. Согласно нашему профессиональному мнению, наиболее высокие шансы на формирование лучшего пула арендаторов будут иметь девелоперы, которые первыми реализуют свои проекты”. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)