Вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников рассказал о том, как меняется рынок недвижимости.
В соотношении “цена-качество” побеждает качество. Таковы последние тенденции рынка недвижимости в Киеве. По словам риэлторов, все больше клиентов ищут жилье не по количеству комнат и их размерам, а по состоянию самого дома и прилегающих территорий. Такая тенденция наблюдается не только в структуре продаж, но и на рынке аренды. По словам риэлторов, такой тренд в будущем сохранится и будет только усиливаться.
А вот что касается объемов продаж, то второй квартал был более успешным, причем по всем параметрам. Возросло количество сделок и увеличился объем капиталовложений в недвижимость. Также эксперты рынка отмечают, что небольшой спад произошел в сегменте элитного жилья. Если брать общий объем продаж, то покупка квартир стоимостью от 1,5 млн. грн. составила лишь 6,7%. Однако доходы от этого рынка составляют треть доходов рынка всей недвижимости. Кроме того, изменились и тенденции в этом сегменте: люди начинают покупать или брать в аренду не квартиры, а дома.
– Почему люди стали обращать внимание именно на качество жилья, а не на квадратуру, стоимость и место расположения? С чем это связано?
– На самом деле здесь все очень просто и закономерно. Если мы разберемся, кто на сегодняшний день является потенциальным покупателем недвижимости, то нам все станет ясно. Всего лишь 10% – мы говорим не о Киеве, а об Украине – от всего населения Украины, от 45 млн., способны на сегодняшний день покупать недвижимость. Это средний и малый бизнес. Все остальные – это пенсионеры, или те, кто подпадает под статистику – 4 тыс. грн. среднемесячная зарплата, или школьники-студенты. Так вот, на сегодня эти 10% населения Украины, безусловно, выбор делают в пользу жилья, которое было построено в последнее время.
– Это вы говорите о покупке жилья, но тенденции изменились и в аренде. Люди, когда арендуют квартиру, сейчас обращают внимание на то, где она расположена, на качество жилья, а не как раньше
– По поводу аренды я не соглашусь с экспертами, которые высказывают такое мнение. На сегодняшний день, если мы посмотрим структуру того, кто на рынке является основным арендатором, то мы увидим – это молодые семьи, которые приехали из регионов. Поэтому в ближайшие три года, насколько я помню исследования рынка недвижимости, будут пользоваться спросом однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Квартиры, которые находятся на массивах и их месячная аренда не превышает, условно говоря, $500-600. Поэтому разговоры о том, что все массово снимают в аренду загородные дома и коттеджи или элитные квартиры в центре города, несколько преувеличены.
– Речь не идет о том, что люди снимают загородные дома. Речь о том, что люди наконец-то начали обращать внимание на качество того продукта, который они снимают. То есть не так как раньше – главное, чтобы квартира была возле метро и чтобы в ней была кровать.
– Средняя зарплата по Украине – 4 тыс. грн. И вот задайте себе вопрос – может человек на 4 тыс. грн. арендовать хорошую и качественную квартиру, как вы говорите, с хорошей мебелью, с хорошим видом из окна, качественно питаться и пытаться отдыхать, одевать-обувать детей? У нас крайне ограниченно количество людей, которые способны себе приобрести жилье. Крайне ограничено количество людей, которые могут позволить себе арендовать недвижимость, вот они себе и выбирают, если мы говорим об аренде недвижимости, жилье, которые было бы посильно им потянуть по финансовым своим моментам. Поэтому на сегодняшний день жилье от $300 до $500-600 является самым ликвидным, самым интересным и самым быстросдающимся в аренду на территории Киева.
– Какая недвижимость сегодня пользуется наибольшим спросом, если речь идет о покупке?
– Это эконом- и бизнес-класс. Это жилье, которое было построено буквально пять лет назад, которое действительно отличается совершенно другими характеристиками – большие комнаты, материал, из которого сделан дом, совершенно другой, другие технологии строительства… Стоимость квадратного метра жилья, которые мы называем – «эконом» и «бизнес» – за последний год выросла где-то на 3-5%. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)