Коллегия профессиональных девелоперов представила аналитический обзор рынка загородной недвижимости за первое полугодие.
По прошествии шести месяцев в Коллегии профессиональных девелоперов отмечают, что общее количество стартов новых поселков в целом примерно на 20% меньше, чем за тот же период прошлого года: менее 50 проектов.
Основная доля (более 70%) и в существующих, и в вышедших в 2013 г. проектах принадлежит участкам без подряда. Они лидируют и в предложении, и в продажах. Участки продолжают оставаться наиболее экономически эффективным форматом загородной первичной недвижимости и для продавцов, и для покупателей. Для первых – это минимальный объем собственных инвестиций в проект и относительно быстрая оборачиваемость денег. Для вторых – также минимизация первичных вложений в покупку и возможность построить дом по своему вкусу и средствам.
«Покупательский спрос все больше тяготеет к проектам высокой стадии готовности. Это касается всех форматов предложений. В этом году наша компания стала предлагать совместно с партнерскими строительными компаниями загородные решения “под ключ” (дом + участок + инженерия) – подобные предложения вызвали даже больший интерес, чем предполагалось», – комментирует Дмитрий Ильенко, генеральный директор “Лэнд Аспект”.
Активно меняется ситуация в сегменте таунхаусов. Ранее этот сегмент был самым сбалансированным в терминах спроса и предложения. Сейчас по сравнению с ситуацией полуторалетней давности предложение таунхаусов увеличилось в 8-9 раз.
Подавляющее большинство сделок (более 3/4 по рынку) совершается в проектах для условно постоянного проживания, в радиусе 30 км от Санкт-Петербурга.
Марина Агеева, эксперт Коллегии профессиональных девелоперов, руководитель службы маркетинга компании “ПулЭкспресс”: “Новое предложение 2013 г. довольно эклектично, но, в целом, характеризуется крайностями: есть и элитные проекты с готовыми коттеджами (например, «Райт-Парк», от 50 млн. руб. за домовладение), и жесткий «эконом» с участками без коммуникаций (например, «Карпаты», от 20 тыс. руб. за сотку, а “видовые” участки – от 25 тыс. руб.). Расположены новые проекты либо рядом с городом, в 5-6 км, либо в 100 и более километрах от КАД. По количеству лотов на поселок – 13-30 домов или участков, либо 200 и более”.
Очень скромное предложение в категории “бизнес-класса” эксперты коллегии объясняют отчасти избытком подобного формата, вышедшего на рынок и серьезно “просевшего” в продажах в предыдущий период, а также особым подходом к бизнесу у компаний-новичков. («АСН-инфо»/Строительство в Украине, СНГ и мире)