Убытки еще не один год будут считать те, кто в 2010-2011 гг. вложил деньги в строительство офисных центров, а теперь не может сдать готовые помещения в аренду.
Об этом рассказал финансовый директор одной из столичных строительных компаний Валерий Кондратюк.
“Сегодня выгоднее строить торговые центры, – убежден Кондратюк. – Найти бизнесмена, который хочет торговать бельем или духами, легче, чем отыскать фирму, которая согласится снять у тебя офис на 100 и более квадратных метров”.
По его словам, в Киеве сейчас пустует более 20% офисных помещений.
“Бизнес-центры строятся, а фирмы наоборот сокращают штат, закрываются, отправляют работников на дистанционную работу из дома, лишь бы не тратиться на аренду, – объясняет финансист. – Если учесть, что многие бизнес-центры еще только строятся, то уже можно спрогнозировать, что в 2014 г. в столице будет пустовать треть офисных центров. Это почти вдвое больше, чем в годы кризиса”.
Большинство компании, чтобы экономить на аренде, переезжают в более дешевые офисы на окраинах Киева.
“Некоторые меняют правый берег Днепра на левый, – рассказывает Валерий Кондратюк. – Только в этом году офисы таким образом поменяли большинство IT- и авиакомпаний, фармацевтических, туристических и аграрных фирм, агентств недвижимости и косметических салонов”.
По словам финансового директора, наибольшей популярностью сегодня пользуются небольшие помещения площадью до 100 кв. м.
“Многие компании, которые вложили деньги в строительство офисов, пытаются перепродать их еще на стадии строительства, – говорит Кондратюк. – Заметили, сколько объявлений об аренде изобилует по улицам Киева? Даже в старых помещениях, где аренда немного дешевле, много пустых офисов. Сейчас массово закрываются магазины и офисы на Крещатике. И не только потому, что аренда в центре Киева очень высока. Бизнесмены жалуются на убытки. Доходы настолько низки, что не покрывают расходов на аренду, оплату коммунальных услуг и выплату заработной платы работникам”.
Квадратный метр аренды в центре Киева стоит от $20 до $30. Офисная недвижимость в отдаленных районах – почти вдвое дешевле. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)